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Loftartige DG-Wohnung, 2 große Terrassen, leichter Sanierungsbedarf - Objektnr. 3713906

1220
Ort
52,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3713906 // 4985
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr1996
Fläche52,00 m²
Terrassen2 (42,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 264.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-01-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.71
Klasse für Heizwärmebdarf: B





BESCHREIBUNG

Loftartige DG-Wohnung, 2 große Terrassen, leichter Sanierungsbedarf

DG Terrassentraum für Singles und Pärchen - hell, ruhig und einfach schön

Diese trendige, lichtdurchflutete, kleine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet tollen Wohnkomfort und viel optischen Freiraum. Das Haus wurde 1996 errichtet und seither immer gepflegt und sehr gut instandgehalten.

LAGE:

In verkehrsgünstiger Grünruhelage des 22. Bezirks, mit guter Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im 3. Liftstock in Nord-Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden die U2-Station Donauspital ist in ca. 10 Minuten sowie der Autobus in Richtung U1 in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das nahe gelegene Mühlwasser und die Lobau laden zum Laufen, Schwimmen, Radfahren oder einfach zum Entspannen ein.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die ca. 52 m2 große Wohnung besticht durch ihren loftartigen Charakter. Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden Terrassen mit ca. 42 m
2. Durch die offene Bauweise und die sehr großzügigen Belichtungsflächen mit Blick und Ausgang auf die schönen Terrassen bietet dieses Domizil eine sehr helle und freundliche Atmosphäre.

Die Raumaufteilung der ca. 52 m2 großen Wohnung lautet folgendermaßen:

+ Kleiner Vorraum

+ Offene Küche in modernem Stil mit sämtlichen Geräten

+ Wohn-/Essbereich

+ Schlafzimmer

+ Badezimmer mit Fenster und großzügiger Dusche

+ Toilette


AUSSTATTUNG:

Die gesamte Wohnung ist mit Echtholz-Dielen ausgestattet, Badezimmer und WC sind verfliest. Die Wände sind weiß gemalt.

Zwischenzeitlich wurden bis auf die neuwertige Küche und einen Wandschrank im Wohnzimmer sämtliche Möbel entfernt. Dadurch machen sich die Gebrauchsspuren durch normale Abnützung bemerkbar. Der geölte Holzboden kann geschliffen und die Wände sollten neu gemalt werden. Das Badezimmer kann grundsätzlich ohne Aufwand weiterverwendet werden. Mit ein wenig Aufwand kann die Wohnung bald wieder in neuem Glanz nach eigenem Geschmack erstrahlen.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Der Wohnung ist ein ca. 2 m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Ein Personenlift befindet sich im Haus. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein KfZ Stellplatz angemietet werden.


SONSTIGES:

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik). 


 

 

 Sabine Pospisil, Mobil: +43 6643762596, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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ADVANTA ? Immobilienvermittlungs GmbH
Sabine Pospisil
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314098400
Handy Bearbeiter: +436643762596
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3713906

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Netiquette
Freundlichkeit
93 %

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