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Naturnah leben! Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Floridsdorfer Wasserpark - Objektnr. 3712895

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  • Küche
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Blick vom Schlafzimmer in Vorraum
  • Vorraum
  • Vorraum
  • Vorraum
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum
  • Blick vom Vorraum in WC und Abstellraum
  • Aussicht
  • Aussicht
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1210
Ort
89,50 m²
Fläche
3.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3712895 // 11
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr1962
Stock3
Fläche89,50 m²
Zimmer3.5
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 279.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 10.044,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-10-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.34
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C





BESCHREIBUNG

Naturnah leben! Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Floridsdorfer Wasserpark

Die gegenständliche 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Floridsdorf. Sie befindet sich nur einen kurzen Fußweg sowohl vom idyllischen Floridsdorfer Wasserpark als auch von den beiden beliebten Naherholungsgebieten Alte Donau und Neue Donau entfernt. Diese laden insbesondere in der warmen Jahreszeit zum Sporteln und Entspannen ein. Genießen Sie an heißen Sommertagen einen Sprung ins kühle Nass, eine romantische Bootsfahrt oder ausgezeichnete Grillspezialitäten in einem der zahlreichen Lokale direkt am Wasser. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Floridsdorfer Hauptstraße sowie Am Spitz sind ebenfalls in Kürze fußläufig zu erreichen, ebenso der Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7, U-Bahnlinie U6, Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31, Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A, 228, 420, 426, 850 und G3 zum G3 Shopping Resort Gerasdorf). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit als ausgezeichnet zu beschreiben. Für den Individualverkehr ist vor allem die unmittelbare Nähe zur A22 (Donauufer-Autobahn) sowie zur Floridsdorfer Brücke und folglich zum Wiener Gürtel ebenfalls als ausgezeichnet zu sehen. 

Zum Verkauf gelangt diese ruhige, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus den frühen 1960er-Jahren. Das Objekt ist ost-/westseitig ausgerichtet und besteht aktuell aus einem geräumigen Vorraum, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Essplatz, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Bei Bedarf können das Wohnzimmer und die Küche zu einer offenen, modernen Wohnküche zusammengefasst werden. Die anderen beiden, innenhofseitig ausgerichteten Zimmer können als Schlafzimmer verwendet werden. Der Vorraum, die Küche, das Badezimmer und das WC sind verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit schönem Parkettboden ausgestattet. Zudem verfügen sämtliche Fenster sowohl über innen- als auch außenliegenden Sonnenschutz. Geheizt wird das Objekt mittels Elektroheizung. Ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil stehen im Keller des Gebäudes zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in unmittelbarer Nähe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt!  

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 10.044,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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KT FINE LIVING GmbH
Karina Trebos
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436642211662
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3712895

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