DIE WOHNUNG - 2301WS608 - Details/ Beschreibung: Diese knapp 84m² große Wohnung teilt sich in eine Wohnküche und 3 Zimmer, zwischen zirka 12m² und 17m² auf. Zudem gibt es ein Badezimmer mit einer Badewanne und ein separates WC. Das Highlight bilden die zwei Gärten mit jeweils einer Gartenterrasse zwischen rund 10m² und rund 12m².
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 9,29 m²
- WC ca. 1,87 m²
- Bad mit Badewanne ca. 5,10 m²
- Schlafzimmer ca. 11,45 m²
- Schlafzimmer ca. 17,34 m²
- Terrasse ca. 11,62 m²
- Garten ca. 17,28 m²
- Schlafzimmer ca. 12,76 m²
- Wohnküche ca. 26,37 m²
- Terrasse ca. 9,78 m²
- Garten ca. 35,56 m²
Mehr Informationen zum Projekt erhalten sie hier.
PROJEKTDATEN
trio ist ein richtig freundliches Wohnprojekt! Mit zwölf Wohnungen auf drei Häuser aufgeteilt, bietet Ihnen trio vor den Toren Wiens in Groß-Enzersdorf alles, was man zum Leben eben so braucht. Attraktive Wohnungsgrößen, schöne Freibereiche und die perfekte Ausgangslage für Natur, Freizeit und Leben.
Es ist ein Leichtes, sich in den 2- bis 4-Zimmerwohnungen wohlzufühlen. trio bietet sowohl für Groß als auch Klein genügend Platz. Jede Wohnung verfügt außerdem über ihren eigenen Garten, Balkon oder ihre eigene Terrasse.
trio macht Ihr Leben ganz einfach. Offene Küchen- und Essbereiche sind der Mittelpunkt jeder Wohnung. Für Behaglichkeit in den eigenen vier Wänden sorgen schöne Parkettböden und harmonisch eingerichtete Bäder. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Die wesentlichen Highlights dieses Projekts sind unter anderem die modernen, effizienten Grundrisse der Wohnungen und das durchdachte Raumkonzept, die einzigartige Lage mit toller Infrastruktur sowie die Verwendung von hochwertiger Ausstattung und modernen Baumaterialien.
Status: in Bau
verfügbare Objekte: 12 freifinanzierte Eigentumswohnungen, 6 Doppelparker und 11 Einzelstellplätze
Fertigstellung:
Lage - trio liegt mitten in Groß-Enzersdorf. Hier gibt es nicht nur mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch viele sportliche und kulturelle Freizeitangebote. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Stadt Wien und das Au-Paradies Lobau liegt ebenso in nächster Nähe. trio ist eben ein Glücksfall für Familien und alle, die Abwechslung suchen!
- Nähe Au-Paradis Lobau, Marchfeld Center und die Stadt Wien
- Buslinie 26A
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe
Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.
- Lift
- Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung ausgeführt als Speicherladesystem in Kombination mit Solarpaneelen
- Fußbodenheizung mit separat regulierbaren Räumen
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Jedes Fenster wird mit einem elektrisch bedienbaren Raffstore ausgestattet
- Hochwertiger Parkett in Eiche
Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten
KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)
Provision: bezahlt der Verkäufer
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.
Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/
Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gewährleistung:
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <75m
Krankenhaus <6.600m
Klinik <8.900m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <725m
Universität <1.025m
Höhere Schule <9.450m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <375m
Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <425m
Post <375m
Polizei <175m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.900m
Straßenbahn <5.375m
Bahnhof <3.950m
Autobahnanschluss <7.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:
