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Terrassentraum bei der Alten Donau / U1 Kagran - Provisionsfrei ! - Objektnr. 3712076

  • Obere Alte Donau
  • Moderne Architektur
  • 70 m² Terrasse !
  • Greenfield
  • Brandneuer Bau
  • Ruhige Gegend
  • Intelligenter Grundriss
  • Geschossplan
  • Tippgeberprovision 10%
  • Lageplan
  • Gebäude visavis
  • Freiraumkonzept
  • V.I.S.
  • Entwicklungsgebiet Donaufeld
  • Mehr Lebensqualität !
  • 1. Bauphase rollt an
  • Verkehrskonzept
1210
Ort
67,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3712076 // 2000/35381
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien, Floridsdorf
KategorieA
NäheObere Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, V.I.S.
HeizungFußbodenheizung
Stock4
Geschosse5
Liftja
KellerJa
Beziehbar abNovember 2023
Fläche67,00 m²
Terrassen1 (70,00 m²)
Balkon1 (7,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 584.500,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Terrassentraum bei der Alten Donau / U1 Kagran - Provisionsfrei !

Terrassentraum bei der Alten Donau / U1 Kagran - Eigengrund !

Wohnbauprojekt in absoluter TOP LAGE !!
74 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, U-Bahn in Gehweite.

Im wunderschönen Donaufeld des 21. Wiener Gemeindebezirks entstehen 74 Eigentumswohnungen in den Größen 39m² bis 87m² und 2, 3 bzw. 4 Zimmern. Baustart ist im Herbst 2021.
Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.

Bei dem hier ausgewählten Objekt handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung (ca. 67 m²) im 4. Liftstock mit einer riesigen 70 m² Sonnenterrasse.
Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse wird über einen Traumblick auf die Alte Donau und die Wolkenkratzer rund um die UNO City verfügen.
Das zentral begehbare Apartment punktet weiters mit einer intelligenten Aufteilung:
Vom Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer mit Wanne, das separate WC, in die 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit einem ca 7m² Balkon), die geräumige Wohnküche mit Abstellkammerl und auf die tolle Sonnenterrasse.
Für wohlige Wärme im Winter sorgt eine angenehme Fussbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Weiters sieht die Wohnung eine Lehrverrohrung für eine Klimaanlage vor.

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Obere Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und man hat sie nach einem kurzen Spaziergang auch schnell erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jene, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum und das neue Projekt Vienna22 fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen wie Vienna International School, Japanese School oder Christian School, und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten und die UNO City in nur 5 Minuten.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann gegen einen Aufpreis von 20.000,-- Euro erworben werden.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig im 4. Quartal 2023 übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Aussenjalousien, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft !

Zum Stadtentwicklungsgebiet DONAUFELD:

Im Donaufeld sind etwa 6.000 Wohnungen geplant, sowie Flächen für Büros, Dienstleistungen und soziale Infrastruktureinrichtungen (zum Beispiel Schulen). Die höchsten Dichten und Gebäude sind im zentralen Bereich vorgesehen. Zur Alten Donau hin sollen Dichte und Gebäudehöhen abnehmen. Durch höhere Erdgeschoßzonen (4,5 Meter), Gebäude mit höheren Geschoßhöhen und unterschiedliche Gebäudetypologien sollen Nutzungsmischung und Vielfalt im neuen Stadtteil ermöglicht werden.
Das Leitbild sieht vor, zwischen den Bezirkszentren Floridsdorf und Kagran ein "Ereignisband" zu knüpfen. In diesem Ereignisband sollen wichtige Einrichtungen der Versorgung sowie Freizeit- und Bildungsangebote wie etwa ein Schulcampus angesiedelt werden.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Michael Skolet, Tel. 050/450-552 oder 0676/841 420-552
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.


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Michael Skolet
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4350450500
Telefon Bearbeiter: +4350450340
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3712076

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