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Moderne, hochwertige Liegenschaft an nördlicher Wiener Stadtgrenze - Objektnr. 3712060

  • Hausansicht Gartenseite
  • Hausansicht Straßenseite
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • EG_Zimmer 1
  • EG_Zimmer 3
  • Stiegenhaus
  • Dachboden
  • DG_Bad
  • DG_Zimmer 2
  • DG_Zimmer 3
  • Keller 5_Werkstatt
  • Planskizze EG
  • Planskizze DG
  • Planskizze Keller
1220
Ort
212,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3712060 // 2258/3950
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
NäheEssling, Stadlau, Aspern, Marchfeld
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse2
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abn.V.
Fläche212,00 m²
Grundfläche675,00 m²
Terrassen1 (53,00 m²)
Balkon1 (2,00 m²)
Zimmer7.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 790.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 66
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.26



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Moderne, hochwertige Liegenschaft an nördlicher Wiener Stadtgrenze

Wohnfläche: ca. 212 m²
Wohnnutzfläche: ca. 443 m²
Grundfläche: ca. 675 m²
Baujahr: ca. 1980-2001
Sanierung/Ausbau Dachboden: 2016-2020
 
7 Zimmer, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse/Atrium, 2 Bäder, 1 separates WC, 3 Zimmer im EG und 3 Zimmer im ausgebauten DG, ca. 127 m² Kellerräume, Garage
Ebener Garten
Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
Nahversorger im Ort bzw. entlang der südlich gelegenen Breitenleer Straße, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Ikea, Möbelix, Obi, Media Markt etc.) im etwa 8 km entfernten Gewerbepark Stadlau.

Die hochwertige, gepflegte Liegenschaft mit ebenem Garten befindet sich nur wenige Minuten von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernt, in Raasdorf im Marchfeld.

Über einen überdachten Gang erfolgt der Zugang ins Erdgeschoß, wo sich Vorzimmer, Küche mit Miele Markengeräten, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und Atrium, Bad mit Wanne, separates WC und drei Zimmer befinden.

Das neu ausgebaute Dachgeschoß erreicht man über ein offenes, helles Stiegenhaus. Drei Zimmer, Bad mit WC, Abstellraum, ein kleiner Balkon sowie ein ca. 32 m² großer Dachboden stehen zur Verfügung.

Im ausgebauten Keller befinden sich 6 Kellerräume, die als Stau- und Lagerräume, Werkstatt, Waschküche etc. genützt werden können. Im ca. 24 m² goßen Kellerraum 3 gibt es eine Dusche und WC, wodurch sich dieser Raum als Fitness-/Wellnessraum eignen würde.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor, KFZ-Abstellplatz, automatische Gartenbewässerung, BWT Entkalkungsanlage, Alarmanlage usw. stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Kindergarten befindet sich in Glinzendorf, Pflichtschulen in Groß-Enzersdorf und Gänserndorf.
Die Nähe zu Wien und dem Nationalpark Donauauen mit ihren Radwegnetzen ermöglichen den Radfahrern ideale Anbindungen. Der Golfclub Wien Süßenbrunn sowie der St. Stephan Reitstall der Sportunion sind ebenfalls gut erreichbar, ein idyllischer Badeteich, der nur für Raasdorfer Bürger zugänglich ist, liegt nur
ca. 2 Gehminuten entfernt.

Mit der Marchegger Ostbahn (S 80) ist die nächste U-Bahnstation Aspern in ca. 8 Min. erreichbar, zum Hauptbahnhof benötigt man ca. 30 Min. Der Gewerbepark Stadlau, wo man auch auf die S2 auffahren kann, liegt ca 8 km entfernt.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664/39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.26Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA


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KONTAKT






 

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Karin Hanika
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Telefon Bearbeiter: +4315774434
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3712060

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
87 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 2019
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
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Freundlichkeit
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FREUNDLICH
Netiquette
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