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Döblinger Apartment mit rund 26m² Dachterrasse !!! - Objektnr. 3711120

  • Grundriss.jpg
1190
Ort
82,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3711120 // 38804
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1909
Stock1
Fläche82,00 m²
Terrassen1 (26,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 399.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 69.34
Klasse für Heizwärmebdarf: C



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Döblinger Apartment mit rund 26m² Dachterrasse !!!

Sanierter 3,5-Zimmer-Wohntraum mit Freifläche in einer der renommiertesten Lagen Döblings. AIR - BNB möglich

 

Ideal für Anleger und Familien !!!

 

Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Vermietung per AIR-BNB ausdrücklich gestattet.

 

VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!!

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. 

 

Im selben Gebäude gibt es noch zwei weitere rund 75m² großes Apartment im 1. Stockwerk zu erwerben. 

Die Wohnungen können im Paket aber auch einzeln erworben werden. 

Bei Interesse erhalten Sie gerne konkrete Informationen. 

 

Wohnung

Das Highlight der Wohnung ist eine rund 26m² große Dachterrasse auf Ebene 3. Diese kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. 

Über das Stiegenhaus bzw per Lift erreichen Sie die im 1. Stockwerk situierte Wohnung. 

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zunächst in das Kabinett und das großzügige Wohnzimmer. 

Die in weiß gehaltene Wohnküche ist top-ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche. 

Über das Kabinett, das etwa als Büro oder Schrankraum genutzt werden könnte, gelangt man in das Badezimmer und das Hauptschlafzimmer. 

Sowohl der Fußboden als auch die Wände sind weiß verfliest. Neben einer Badewanne gibt es auch einen Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Toiletten befinden sich jeweils in separaten Räumen. 

Das zweite Zimmer könnte als ein weiteres Schlafzimmer bzw als Büro oder Wohnzimmer. 

Sowohl das Hauptschlafzimmer als auch das Wohnzimmer, das Kabinett und das zweite Zimmer verfügen über östlich ausgerichtete Fenster. 

Dadurch hat man in der gesamten Wohnung eine helle und angenehme Atmosphäre. 

Neben dem Badezimmer gibt es dann noch einen Abstellraum. 

 

Geheizt wird die Wohnung sowie das gesamte Haus mittels Gaszentralheizung. 

Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. 

Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. 

 

Die Liegenschaft wurde bereits generalsaniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. 

 

Die laufenden Kosten betragen rund 295 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT.

 

Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. 

Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. 

Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. 

Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. 

Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. 

 

In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. 

 

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!!

 

Greifen Sie zu und genießen diese traumhafte Wohnung !!!

 

Kosten:

Kaufpreis: 399.000 Euro

 

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 14.364,00 € inkl. 20% USt.

 

laufende Kosten: ca. 295 Euro (inkl USt) / je Monat

                            Betriebskosten: 138 Euro inkl 10% USt

                            Rücklage: 107 Euro

                            Heizkosten: 50,40 Euro inkl 20% USt

                            

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner, MBA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436766830879
 
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