Zum Verkauf gelangt eine hochwertige und exklusive 180 m² große Eigentums-Etagenwohnung in einem vollsanierten Gründerzeithaus und hervorragender Lage. Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof Wien und die Karlskirche sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Gebäude wurde 2016 totalsaniert und vertikal erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich die ebenerdige Tiefgarage, ein großzügiger Eingangsbereich, sowie allgemeine Nutzräume (Abfallraum, Raum für Kinderwagen, Fahrradraum). Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik sowie großzügige Kellerabteile für alle Parteien. Insgesamt wird das Gebäude von nur 4 Parteien geteilt, denn auf jedem Stock befindet sich nur eine exkluxive Wohnung. Dies führt zu einer sehr privaten Atmosphäre und hoher Verfügbarkeit aller Anlagen. Jede Ebene ist lifterschlossen. Ein großzügiges Treppenhaus dient als Alternativzugang und Fluchtweg. Die Wohnung befindet sich exklusiv im 3. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen Wohnraum mit Sicht auf die Bäume im Innenhof, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Gästetoilette und einem ca. 32 m² großen Balkon. Außerdem stehen Ihnen ein ca. 22 m² großer Kellerabteil und zwei Stapelparkplätze in der ebenerdigen Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem mit der neuesten verfügbaren Technik ausgerüstet. Die Raumhöhe von ca. 3,20 m mit überhohen Türen verschafft dieser Wohnung trotz des modernen Designs einen klassischen und eleganten Esprit. Die topmoderne Bulthaup-Küche mit spitzenklassiger Gaggenau-Küchentechnik runden das luxuriöse Ambiente dieser außergewöhnlichen und repräsentativen Wohnung ab. Das Farbkonzept der Wohnung ist konsequent durchgängig und macht in Kombination mit den verwendeten Materialien das Innendesign besonders edel.
Diese Wohnung verfügt über viele Besonderheiten. Eine davon sind die bis zum Boden verglasten Panoramafenster des Wohnbereichs, die einen Blick auf den weiten Innenhof mit einem alten und imposanten Baumbestand freigeben. Auch der elegante Kamin im Wohnbereich ist sehr beeindruckend. Ein weiteres Highlight ist die hochmoderne und luxuriöse Ausstattung der Wohnung.
Ausstattung Multimedia:
IP-Verkabelung der gesamten Wohnung
Apple kompatible Lautsprecher in allen Räumen (inkl. Badezimmer) in den Decken
Bose Surroundsystem für Video/TV im Wohnzimmer
In Wand eingebautes iPad für Musik- und Wohnungssteuerung
Sicherheit:
Massive Sicherheitstür mit Elektroschloss und manuellem Spion
Türklingel wird mit Video und Gegensprechfunktion lokal und remote geschaltet
Biometrische Öffnung der Haustüre und Wohnungstüre (keyless Fingerprint)
Gesamtes Haus ist konzeptionell unter Dauerverschluss
Alarmanlage mit IP-Fernalarmierung
Alle Räume (ohne WC/Bäder) sind videoüberwacht (inkl. Audio) und aufgezeichnet
Aufnahmebereich der Kameras ist fernsteuerbar
Elektrische Außenjalousien in allen Raumen werden bei Wind automatisch eingefahren
Safe einbetoniert und versteckt verbaut
Rauchmelder in allen Schlafräumen
Feuerlöscher
Haustechnik:
Bodenheizung im Winter / Deckenkühlung im Sommer
Warmwasseraufbereitung pro Partei
Loxone Wohnungsmanagement inkl. kompletter Fernbedienung von Klima, Licht, Musik, Beschattung, Alarm, Zutritt, Überwachung und Technik
Alle Jalousien sind elektrisch und windüberwacht
Gesamte Wohnungssteuerung ist KNX-basiert und individuell programmierbar
Alle Fenster sind von Josko und mit Fliegengittern versehen
Wohnküche (94 m²):
Raumhöhe circa 3,20 m
Überhöhe Türen 2,40 m von Josko
Panoramaverglasung Richtung Baumanlagen im Innenhof von Josko
3 Zugänge zu Balkon (2 Schiebetüren, 1 Dreh-/Kipptüre) von Josko
Bodenparkett in Bernstein-Eiche gebürstet von Haro
Offener Kamin mit zweiseitiger Schiebeverglasung; Granitabdeckungen in Nero Assoluto
Vertikales Kaminholz-Depot
Eingebaute LED-Spots dimmbar
Im Küchenbereich eingebaute LED-Spots dimmbar in Übergröße. Raumhöhe 3,00 m
Bacher Esstisch mit schwebender Masslederbank
Zwei Flos Skygarden Lüster dimmbar über Esstisch
Ausstattung Kücheneinrichtung:
Luxusküche von Bulthaup (Planung und Ausführung)
Gesamtausführung in weiß mit großzügiger Kochinsel (320cm x 110 cm)
Abdeckplatte Kochinsel in Granit Nero Assoluto
Bodenplatte im Kochbereich in Parkett eingelegt Granit Nero Assoluto
Armatur von Dornbracht
Gaggenau Kühlschrank volle Einbauhöhe 90 cm Breite
Gaggenau Gefrierschrank volle Einbauhöhe 45 cm Breite mit Eismaschine und Eiswasser
Gaggenau Weinschrank volle Einbauhöhe 45 cm Breite und Doppelzone
Gaggenau Backofen in Überbreite 90 cm
Gaggenau Dampfgarer in Überbreite 90 cm
Gaggenau Geschirrspüler hochgestellt für einfachen Zugang
Gaggenau Induktionsherd mit automatischer Pfannenerkennung
Klassische Dunstabzugshaube von Bulthaup
Bar auf voller Länge der Kochinsel
4 Barhocker von Rolf Benz
Ausstattung Entrée (5 m²):
Granitsteinplatte Nero Assoluto in Parkett eingelegt
Maßgefertigte Schrank-/Sitzplatzkombination inkl. Garderobe
Übergroße LED-Spots in Decke eingelassen
Glaswand mit Glas-Schiebetür zu Wohnbereich
Vorraum Schlafbereich (9,5 m²):
Akustischer und räumlicher Trennbereich zwischen Schlafzone und Wohnzone
Eingelassene LED-Spots in Übergröße
Toilette Gäste (2 m²):
Geberit WC mit automatischer Geruchsentlüftung
Spiegel mit LED-Beleuchtung
Waschbecken aus Corian
Maßgefertigter Unterbauschrank in matt-weißer Lackierung
Eingelassene LED-Spots in Übergröße
Ausstattung Wirtschaftsraum:
Abstellkammer
Anschluss für Waschmaschine
Anschluss für Wäschetrockner
Ablagefächer
Master Bedroom (21 m²):
Maßgefertigter Tischlerschrank matt-weiß Lackierung auf gesamter Raumseite
Maßgefertigte Lederwand mit Kleiderhaken
Doppelbett und doppel-Nachtkästchen in Leder von Dieter Knoll
Vorhangschienen eingestemmt
Ausstattung der Zimmer 2 (14.5 m²) und Zimmer 3 (16.8 m²):
Vorhangschienen eingestemmt
WC von Villeroy&Boch mit elektrischer Geberit-Spülung/Geruchsabsaugung
Corian-Waschbecken
Unterputz-Spiegelschrank von Sprinz
Armaturen von Dornbracht
Maßgefertigter Unterbauschrank in matt-weißer Lackierung
Elektrische Handtuchheizung
Beige-matte Fliesen von Feinsteinzeug in aufwändiger Verarbeitung bis zur Decke
LED Spots in Übergröße
Bodenebene Duschkabine aus Glas
Balkon (32 m²):
Bodenbelag in wärmereduzierenden Steinzeug-Platten
Balkongeländer in Voll Glas mit statischer Metall-Verstärkung der Oberkante
Wintersicherer Wasseranschluss
Wassergeschützter Elektroanschluss
Kellerabteil: (22 m²):
Großzügiges geheiztes Kellerabteil
Ausstattung Garage:
Ebenerdige Garage im gleichen Haus inkl. Ein- und Ausfahrt
2 Parkplätze in zweistöckigem Stapellift auf gleicher Höhe
Einbau von Ladestation für Elektrofahrzeuge optional möglich
Für Wien kann diese Wohnlage kaum besser sein. Im ruhigen und sicheren Diplomatenviertel des 4. Bezirks (Wieden) genießen Sie Ihr Zuhause mit Blick ins Grüne und sind trotzdem nur wenige Gehminuten vom lebhaften 1. Bezirk entfernt. Zusätzlich dazu ist die Verkehrsanbindung optimal. Sowohl die S-Bahn-Station Quartier Belvedere als auch der Haupbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dort finden Sie zusäzlich zu den Zugverbindungen einige Straßenbahn- und Busstationen sowie die U-Bahn Linie U1. In der Nähe befinden sich außerdem das prachtvolle Schloss Belvedere sowie dessen Parkanlage (400m), das Theresianum (500m) und die beeindruckende Karlskirche (900m). Am Hauptbahnhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sollte das nicht genug sein, ist die Wiener Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur ein paar Minuten entfernt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Marlies Sprinzl
national - Tel: 0660 909 4554
international - Tel: +43 660 909 4554
e-mail:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
