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High-Tech-Altbauwohnung mit 4-Zimmern, Terrasse und Garage im Botschaftsviertel - Objektnr. 3710465

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1040
Ort
174,61 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3710465 // 1116
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
Baujahr1900
Stock3
Fläche174,61 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 2.099.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-11-23
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 18.9
Klasse für Heizwärmebdarf: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

High-Tech-Altbauwohnung mit 4-Zimmern, Terrasse und Garage im Botschaftsviertel

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige und exklusive 180 m² große Eigentums-Etagenwohnung in einem vollsanierten Gründerzeithaus und hervorragender Lage. Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof Wien und die Karlskirche sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Gebäude wurde 2016 totalsaniert und vertikal erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich die ebenerdige Tiefgarage, ein großzügiger Eingangsbereich, sowie allgemeine Nutzräume (Abfallraum, Raum für Kinderwagen, Fahrradraum). Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik sowie großzügige Kellerabteile für alle Parteien. Insgesamt wird das Gebäude von nur 4 Parteien geteilt, denn auf jedem Stock befindet sich nur eine exkluxive Wohnung. Dies führt zu einer sehr privaten Atmosphäre und hoher Verfügbarkeit aller Anlagen. Jede Ebene ist lifterschlossen. Ein großzügiges Treppenhaus dient als Alternativzugang und Fluchtweg. Die Wohnung befindet sich exklusiv im 3. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großen Wohnraum mit Sicht auf die Bäume im Innenhof, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Gästetoilette und einem ca. 32 m² großen Balkon. Außerdem stehen Ihnen ein ca. 22 m² großer Kellerabteil und zwei Stapelparkplätze in der ebenerdigen Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem mit der neuesten verfügbaren Technik ausgerüstet. Die Raumhöhe von ca. 3,20 m mit überhohen Türen verschafft dieser Wohnung trotz des modernen Designs einen klassischen und eleganten Esprit. Die topmoderne Bulthaup-Küche mit spitzenklassiger Gaggenau-Küchentechnik runden das luxuriöse Ambiente dieser außergewöhnlichen und repräsentativen Wohnung ab. Das Farbkonzept der Wohnung ist konsequent durchgängig und macht in Kombination mit den verwendeten Materialien das Innendesign besonders edel.

Diese Wohnung verfügt über viele Besonderheiten. Eine davon sind die bis zum Boden verglasten Panoramafenster des Wohnbereichs, die einen Blick auf den weiten Innenhof mit einem alten und imposanten Baumbestand freigeben. Auch der elegante Kamin im Wohnbereich ist sehr beeindruckend. Ein weiteres Highlight ist die hochmoderne und luxuriöse Ausstattung der Wohnung.

Ausstattung Multimedia:

IP-Verkabelung der gesamten Wohnung

Apple kompatible Lautsprecher in allen Räumen (inkl. Badezimmer) in den Decken

Bose Surroundsystem für Video/TV im Wohnzimmer

In Wand eingebautes iPad für Musik- und Wohnungssteuerung

Sicherheit:

Massive Sicherheitstür mit Elektroschloss und manuellem Spion

Türklingel wird mit Video und Gegensprechfunktion lokal und remote geschaltet

Biometrische Öffnung der Haustüre und Wohnungstüre (keyless Fingerprint)

Gesamtes Haus ist konzeptionell unter Dauerverschluss

Alarmanlage mit IP-Fernalarmierung

Alle Räume (ohne WC/Bäder) sind videoüberwacht (inkl. Audio) und aufgezeichnet

Aufnahmebereich der Kameras ist fernsteuerbar

Elektrische Außenjalousien in allen Raumen werden bei Wind automatisch eingefahren

Safe einbetoniert und versteckt verbaut

Rauchmelder in allen Schlafräumen

Feuerlöscher

Haustechnik:

Bodenheizung im Winter / Deckenkühlung im Sommer

Warmwasseraufbereitung pro Partei

Loxone Wohnungsmanagement inkl. kompletter Fernbedienung von Klima, Licht, Musik, Beschattung, Alarm, Zutritt, Überwachung und Technik

Alle Jalousien sind elektrisch und windüberwacht

Gesamte Wohnungssteuerung ist KNX-basiert und individuell programmierbar

Alle Fenster sind von Josko und mit Fliegengittern versehen

Wohnküche (94 m²):

Raumhöhe circa 3,20 m

Überhöhe Türen 2,40 m von Josko

Panoramaverglasung Richtung Baumanlagen im Innenhof von Josko

3 Zugänge zu Balkon (2 Schiebetüren, 1 Dreh-/Kipptüre) von Josko

Bodenparkett in Bernstein-Eiche gebürstet von Haro

Offener Kamin mit zweiseitiger Schiebeverglasung; Granitabdeckungen in Nero Assoluto

Vertikales Kaminholz-Depot

Eingebaute LED-Spots dimmbar

Im Küchenbereich eingebaute LED-Spots dimmbar in Übergröße. Raumhöhe 3,00 m

Bacher Esstisch mit schwebender Masslederbank

Zwei Flos Skygarden Lüster dimmbar über Esstisch

Ausstattung Kücheneinrichtung:

Luxusküche von Bulthaup (Planung und Ausführung)

Gesamtausführung in weiß mit großzügiger Kochinsel (320cm x 110 cm)

Abdeckplatte Kochinsel in Granit Nero Assoluto

Bodenplatte im Kochbereich in Parkett eingelegt Granit Nero Assoluto

Armatur von Dornbracht

Gaggenau Kühlschrank volle Einbauhöhe 90 cm Breite

Gaggenau Gefrierschrank volle Einbauhöhe 45 cm Breite mit Eismaschine und Eiswasser

Gaggenau Weinschrank volle Einbauhöhe 45 cm Breite und Doppelzone

Gaggenau Backofen in Überbreite 90 cm

Gaggenau Dampfgarer in Überbreite 90 cm

Gaggenau Geschirrspüler hochgestellt für einfachen Zugang

Gaggenau Induktionsherd mit automatischer Pfannenerkennung

Klassische Dunstabzugshaube von Bulthaup

Bar auf voller Länge der Kochinsel

4 Barhocker von Rolf Benz

Ausstattung Entrée (5 m²):

Granitsteinplatte Nero Assoluto in Parkett eingelegt

Maßgefertigte Schrank-/Sitzplatzkombination inkl. Garderobe

Übergroße LED-Spots in Decke eingelassen

Glaswand mit Glas-Schiebetür zu Wohnbereich

Vorraum Schlafbereich (9,5 m²):

Akustischer und räumlicher Trennbereich zwischen Schlafzone und Wohnzone

Eingelassene LED-Spots in Übergröße

Toilette Gäste (2 m²):

Geberit WC mit automatischer Geruchsentlüftung

Spiegel mit LED-Beleuchtung

Waschbecken aus Corian

Maßgefertigter Unterbauschrank in matt-weißer Lackierung

Eingelassene LED-Spots in Übergröße

Ausstattung Wirtschaftsraum:

Abstellkammer

Anschluss für Waschmaschine

Anschluss für Wäschetrockner

Ablagefächer

Master Bedroom (21 m²):

Maßgefertigter Tischlerschrank matt-weiß Lackierung auf gesamter Raumseite

Maßgefertigte Lederwand mit Kleiderhaken

Doppelbett und doppel-Nachtkästchen in Leder von Dieter Knoll

Vorhangschienen eingestemmt

Ausstattung der Zimmer 2 (14.5 m²) und Zimmer 3 (16.8 m²):

Vorhangschienen eingestemmt

WC von Villeroy&Boch mit elektrischer Geberit-Spülung/Geruchsabsaugung

Corian-Waschbecken

Unterputz-Spiegelschrank von Sprinz

Armaturen von Dornbracht

Maßgefertigter Unterbauschrank in matt-weißer Lackierung

Elektrische Handtuchheizung

Beige-matte Fliesen von Feinsteinzeug in aufwändiger Verarbeitung bis zur Decke

LED Spots in Übergröße

Bodenebene Duschkabine aus Glas

Balkon (32 m²):

Bodenbelag in wärmereduzierenden Steinzeug-Platten

Balkongeländer in Voll Glas mit statischer Metall-Verstärkung der Oberkante

Wintersicherer Wasseranschluss

Wassergeschützter Elektroanschluss

Kellerabteil: (22 m²):

Großzügiges geheiztes Kellerabteil

 Ausstattung Garage:

Ebenerdige Garage im gleichen Haus inkl. Ein- und Ausfahrt

2 Parkplätze in zweistöckigem Stapellift auf gleicher Höhe

Einbau von Ladestation für Elektrofahrzeuge optional möglich

Für Wien kann diese Wohnlage kaum besser sein. Im ruhigen und sicheren Diplomatenviertel des 4. Bezirks (Wieden) genießen Sie Ihr Zuhause mit Blick ins Grüne und sind trotzdem nur wenige Gehminuten vom lebhaften 1. Bezirk entfernt. Zusätzlich dazu ist die Verkehrsanbindung optimal. Sowohl die S-Bahn-Station Quartier Belvedere als auch der Haupbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dort finden Sie zusäzlich zu den Zugverbindungen einige Straßenbahn- und Busstationen sowie die U-Bahn Linie U1. In der Nähe befinden sich außerdem das prachtvolle Schloss Belvedere sowie dessen Parkanlage (400m), das Theresianum (500m) und die beeindruckende Karlskirche (900m). Am Hauptbahnhof finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sollte das nicht genug sein, ist die Wiener Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur ein paar Minuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marlies Sprinzl
national - Tel: 0660 909 4554
international - Tel: +43 660 909 4554
e-mail:  

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Lifestyle Properties
Marlies Sprinzl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315121484
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