GARTEN 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Eingang und Terrrasse - Objektnr. 3709819

Der Wienerwaldhof (Ehemalige Meierei) vor den Toren Wien ist in Grünruhelage in der Nähe des ehemaligen Klosters im Irenental gelegen. Der Anschluss an die A1 ist 13 min und öffentlich ist das Haus per Zug und Bus mit der Ubahn U4/Vorortelinie S45 in der Haltestelle Hütteldorf gut angebunden.

Im gepflegten Haus findet sich eine Wohnung am Ende des Hauses auf zwei Ebenen mit eigenem Eingang. Wohnküche, großes Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Blick in die Streuobstwiesen. 1 Bad und WC. Das Erdgeschoß hat Fussbodenheizung . Das Obergeschoß wird mit Zentralheizung beheizt. Das Heizungs- und Strom Akonto beträgt derzeit monatlich 135 Euro zuzügl. 20 % USt. und wird nacht tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Die Zimmer im Obergeschoß haben Holzböden. Die Küche ist mit Kühlschrank und Herd ausgestattet.
Die angrenzenden eigenen Streuobstwiesen (Grund insgesamt ca 9000 m2) sind verpachtet und werden vom Pächter gemäht.

Billa und andere Nahversorger sind in 5 min Fahrtzeit zu erreichen.
Mit drei Kleinkinderbetreuungseinrichtungen, und zahlreichen Schulen wie das Sacré Coeur Pressbaum, Norbertinum, Wienerwaldgymnasium besteht ein vielfältiges Angebot an ausgezeichneten Bildungseinrichtungen. Ein Kletterpark und der Bogenschießplatz sind an der Irenentalstrasse nur wenige Minuten entfernt. Gasthäuser wie Mirli und Olivers sorgen in der Nähe fürs leibliche Wohl.
Immo-Contract weist auf ein bestehendes familiäres Naheverhältnis zum Vermieter hin.



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Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Traub-Swittalek unter 050 450- 567 oder 0676/841 420 567 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €530 zzgl 10% USt.Betriebskosten €100 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €63------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €693------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:114.14 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.