Blitzsaubere 3-Zimmerwohnung mit Balkon in die Grünanlage
Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten, z. B. Biospährenpark in Mauer, Höpfler Bad, usw.
Die familiengerechte liegt in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage sehr ruhig; Wohnung besteht aus
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmern
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil ca. 8 m² groß
Die Wohnung liegt im 1. Halbstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage mit Ausrichtung nach Süd und Nord. Die Raumaufteilung ist optimal. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Hauszentralheizung. Das áConto für Heiz und und Warmwasser beträgt € 76.72 und ist in der Miete enthalten.
die Wohnung wurde komplett saniert, neue Böden verlegt, neues Bad, frische Malerei, usw.
Die Küche ist modern eingerichtet mit Geschirrspüler. Das Bad wurde neu installiert mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen Anschluss. Das Schlafzimmer ist sehr gut eingerichtet und bietet durch eine maximale Raumausnützung viel Stauraum.
Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinen Anschluss, sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und wird bezugsfertig übergeben.
die Wohnung liegt optimal in einer ganz ruhigen Seitengasse mit teilweiser Ausrichtung (beide Schlafzimmer + Balkon) in den begrünten Innenhof. Küche und Wohnzimmer gehen in die kaum befahrene Seitengasse. Ein kleines Einkaufszentrum mit Supermärkten, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Cafe, usw. befindet sich in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten), ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die S-Bahnstation Atzgersdorf-Mauer (Anschluss nach Bahnhof Meidling und zum Hauptbahnhof in kürzester Zeit, Fahrplan in kurzen Intervallen), sowie Buslinien die einerseits zur U 6 Meidling, andrerseits nach Mödling, bzw. ins Zentrum von Mauer und bis nach Favoriten zur U 1 führen.
Diverse Schulen, Kindergärten in nächster Umgebung. Eine gute ärztliche Versorgung ist garantiert.
Nach einem kurzen Spaziergang, oder mit dem Bus erreicht man das Zentrum von Mauer mit einer netten Geschäftsstraße, diversen Cafes und Restaurants, sowie netten Heurigen Lokalen
Ganz in der Nähe befindet sich das Höpflerbad, ein beliebtes Sommerbad der Stadt Wien. Mit dem Bus erreichbar ist das Naherholungsgebiet Biosphärenpark Mauer und der Maurer Wald, andrerseits lädt der Uferweg des nahe gelegenen Liesingbachs zu ausgedehnten Spaziergängen, oder Radausflügen ein.
Informationen und Besichtigung
Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter 01 3560010 und 0650 985 1640, , gerne zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume
Wichtige Information
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Friederike Limbach unter der Mobilnummer +43 650 985 16 40 und per E-Mail unter limbach@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2.106,05 € inkl. 20% USt.
