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Traumhaus in der Mariazellergegend - Objektnr. 3708807

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3195
Ort
437,98 m²
Fläche
8.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3708807 // 308166
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3195 Kernhof
Baujahr2001
Fläche437,98 m²
Grundfläche1.127,00 m²
Terrassen1 (10,00 m²)
Zimmer8.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 599.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-04-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Traumhaus in der Mariazellergegend

Zum Verkauf kommt diese große und unglaublich gepflegte, herrschaftliche Liegenschaft in Kernhof.

Auf 1127m2 Grund finden sie hier ein top gepflegtes Haus mit 487m2 NFL, 8 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen

Somit eignet sich dieses schöne Haus für eine oder mehrere Familien sowohl als Haupt- als auch als Ferienwohnsitz.

Man fährt direkt bei dem schönen Anwesen vor, das Tor öffnet sich zu einer hellen gepflasterten Auffahrt, welche man zum Parken nutzen kann.

In der geräumigen Garage ist Platz für zwei Autos und auch davor gibt es noch genügend Stellplätze für Familienmitglieder oder Gäste.

 

Das Erdgeschoß:

Vom praktischen Windfang aus öffnet sich ein sehr großzügiger zentraler Eingangsbereich.

Das Büro ist, wie auch das Wohnzimmer, die Stube und die Küche direkt von hier aus zu erreichen.

Der Masterbedroom mit angrenzendem Schrankraum ist unmittelbar neben dem Gäste WC und einem gepflegten Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem Fenster nach draußen.

Von der wunderschönen Tiroler Stube aus, erreicht man die überdachte Terrasse. Diese bietet einer großen Tafel einen - von Sonne oder Regen - geschützten Platz zum Grillen und Essen. Hier findet eine große Familie ebenso Platz, wie auch Gäste oder eine kleine Jagdgesellschaft

Der Garten ist perfekt und pflegeleicht angelegt, uneinsichtig, und doch sehr strukturiert.

Die Stube selbst ist sehr gemütlich und durch die unmittelbare Wärme des Kachelofens besonders gut nützbar.

Ein warmer Ofenplatz ist nach einem Spaziergang inmitten der Natur - vielleicht zum nahegelegenen Wasserfall, welcher in 15 min Gehweg zu erreichen ist - ein wunderbares Herbst-Wintervergnügen oder Einfach Idylle pur!

Der Kachelofen selbst heizt mittels Wasser - das Schleppen von Kaminscheiten entfällt hier ganz entspannt.

Diese Wohnebene ist weitestgehend barrierefrei angelegt und bildet eine in sich geschlossene Wohneinheit.

Die moderne Küche lässt das Herz jedes Kochs höher schlagen: genügend Arbeitsflächen, hochwertige Mielegeräte (Induktionsherd, Dampfgarer und Backrohr, Geschirsspüler und Kühle/Gefrierkombination), neben dem Dunstabzug eine direkte Möglichkeit zum Lüften nach draussen und ein gemütlicher Essplatz mit einer Eckbank.

 

Das Obergeschoß:

Der zentrale Vorraum ist wie bereits im Erdgeschoß als Erstes zu erreichen. Hier findet man nun 4 weitere Schlafzimmer , ein Badezimmer und ein WC. Ein geräumiger Dachbodenbereich steht darüberhinaus noch zum weiteren Ausbau zur Verfügung. (Anschlüsse vorhanden)

Auch diese Wohnebene könnte als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Im gesamten Haus gibt es eine sehr praktische Staubsaugeranlage.

 

Das Kellergeschoß:

Neben dem Technikraum, der sich sauber und ordentlich, wie der Rest des Hauses präsentiert und über einen Warmwasserspeicher, ein Brennwertgerät und einen Festbrennstoffofen verfügt, finden sich hier noch eine komplett eingerichtete 2.te Küche, ein Kellerstüberl, eine Waschküche und einem Nebenraum.

Ein Wellnessbereich ist hier ebenso denkbar wie ein privates Partystüberl.

 

Die Mariazeller Gegend hat ein besonderes Flair, nicht nur für Jäger, Fischer, Schwammerlsucher und Freizeitsportler.

Die Gegend rund um Kernhof ist sehr interessant.

Kernhof selbst ist für sein Kameltheater bekannt - wer hat schon weiße Tiger, chinesische Leoparden und Kamele in unmittelbarer Gegend zum Bestaunen

Mariazell ist in nur 25min erreichbar und der berühmteste österreichische Wallfahrtsort und für die wunderbaren Mariazeller Basilika - ein Ort der Ruhe und der Kraft - bekannt.

Der Advent hier ist einfach sensationell, nicht nur wegen der wunderbaren Kerzen und Lebkuchen, welche man unmittelbar hier erwerben kann.

Der Wiener Wallfahrtsweg führt durch Kernhof durch das Gscheid nach Mariazell.

 

Für Radfahrer: Man passiert Kernhof am Traisentalradweg von St.Pölten nach Mariazell.

Für Langläufer: St.Aegyd am Neuwald ist eines der 5 Top-Langlaufgebieten Niederösterreichs

Für Jäger bietet diese Gegend auch gute Möglichkeiten. In dieser Gegend sind folgende Wildarten heimisch: Rotwild, Rehwild, Gamswild, Muffelwild. Außerdem gibt es einen guten Bestand an Auer- und Birkwild.

Für Wanderer: Der Lansattler Urwald eignet sich hervorragend für naturnahe Wanderungen.

Für Schifahrer: 18 km südlich von Lilienfeld, der Geburtsort des Skifahrens

 

Die Bahnstrecke Traisen-Kernhof endet hier und erschließt somit ein weites Gebiet.

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:

1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!

Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Sollten Sei keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 5.12.2020)

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m

Sonstige
Geldautomat <4.750m
Bank <4.750m
Polizei <4.750m
Post <4.750m

Verkehr
Bus <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
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Freundlichkeit
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