BELAGSFERTIG - Sehr schöne Doppelhaushälfte nahe Wien - Objektnr. 3708806

Die gut gelegene Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 266 m2 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Deutsch-Wagram und Wien. Die hochwertige Doppelhaushälfte hat eine verbaute Fläche von 205 m2 (Bauklasse 2, Ziegelmassiv-Bau, komplett isolierte Außenfassade) und verfügt über eine schöne Terrasse, eine sonnige Aussicht und 1 PKW-Stellplatz. Geheizt wird mit Luftpumpen-Heizung. Das Haus wird belagsfertig übergeben, was eine individuelle Gestaltung der Böden, Türen und Badezimmerverfliesung erlaubt. 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit rd. 72 m² Wohnfläche plus Terrasse

• 34,55  m²   Wohnzimmer 
• 6,82    m²   Küche 
• 2,65    m²   Wirtschafts-/Haustechnikraum 
• 4,43    m²   Garderobe
• 24,86  m²   Terrasse
• 2,31    m²   Toilette

Obergeschoss mit rd. 65 m² Wohnfläche 

• 23,40  m²  Master-Bedroom  
• 13,33  m²  Schlafzimmer
• 12,79  m²  Schlafzimmer
• 5,44    m²  Badezimmer
• 3,42    m²  Balkon

Keller 

• 66,28  m²  Keller

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}