Provisionsfreie Anlagewohnungen im Neubau - Objektnr. 3705593

"Neuwertig Wohnen in urbaner Umgebung"

Das moderne Wohnbauprojekt im 21. Bezirk in Wien Floridsdorf ist durch eine urbane Umgebung gekennzeichnet und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnhausanlage unterteilt sich in 5 Stockwerke und besteht aus insgesamt 22 hochwertigen Eigentumswohnungen, welche 2019 fertiggestellt wurden.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional gerne dazu gekauft werden!

ALLE VORTEILE AUF EINEM BLICK:

• Hochwertige Ausstattungsqualität
• Eigene Terrasse und Garten
• Warmwasseraufbereitung durch Solarenergie
• Erstklassige Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung
• Personenlift
• 3-fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz - elektrisch
• Moderne DAN-Küche inkl. Markengeräte von Bosch
• beheizbarer Spiegel mit Radio im Badezimmer
• Stellplatz in der eigenen Tiefgarage (optional)
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
   

LAGE UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Dieses moderne Wohnbauprojekt im 21. Bezirk in Wien Floridsdorf ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur gekennzeichnet. Trotz der Nähe zur Brünner Straße, wo diverse Nahversorger zu finden sind, sichert Ihnen diese Wohnhausanlage in der Ocwirkgasse eine ruhige Atmosphäre. Neben den zahlreichen Nahversorgern, wie Supermärkte, Banken, eine Apotheke und Ärzte, bietet Wien Floridsdorf auch für Kinder ein umfangreiches Angebot. Vom Kindergarten weg, bis hin zu einigen Schulen ist alles, überwiegend auch zu Fuß, in kürzester Zeit erreichbar.
 

MOBILITÄT

Da Wien generell für eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung bekannt ist, kann dies auch vom 21. Bezirk behauptet werden. Die Stationen der Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie der Buslinie 32A befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage und sind somit gut zu Fuß erreichbar. Von der angrenzenden Brünner Straße erreicht man mit dem Auto umgehend den Stadtrand von Wien sowie diverse Erholungsgebiete im nördlichen Niederösterreich und Weinviertel. Aber auch das Stadtzentrum und die Donau, wo Sie einiges an Freizeitmöglichkeiten erwartet, sind von der Brünner Straße aus schnell erreichbar.
 

Es sind nur noch wenige Wohnungen in diesem einzigartigen Projekt verfügbar!
 

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Mag. Karin Locsmandi unter 050100-672 791

oder gerne zur Verfügung.

TOP 6 - 2 ZIMMER EG-WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN!

Diese 2 - Zimmer Wohnung ist optimal geschnitten und derzeit vermietet, weshalb dieses Objekt vor allem für Anleger eine fantastische Möglichkeit bietet.

Aufteilung und Ausstattung:

Vom Wohnungseingang gelangt man direkt in den Vorraum, von dem aus alle weiteren Zimmer direkt begehbar sind. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche, sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Des Weiteren befindet sich unmittelbar neben der Küche eine "Speis", wodurch Ihnen genügend Platz für die Aufbewahrung von Lebensmittel zur Verfügung steht. Die Wohnung besteht neben dem großen Wohnbereich und den Sanitärräumlichkeiten aus einem weiteren Zimmer, welches optimal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight stellen die Terrasse und der direkt angrenzende großflächige Eigengarten dar. Sowohl der Wohnbereich, als auch das zweite Zimmer ermöglichen Ihnen einen direkten Zugang auf Terrasse und Garten.

Badezimmer:

• Dusche mit Regendusche und bodeneben
• 1 Einzelwaschtisch mit beheizbarem Spiegel und Radio
• Waschmaschinenanschluss
• Handtuchtrockner
• Ventilator

WC:

• WC
• Handwaschbecken

Kochbereich:

• Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken der Firma DAN
• Komplette Geräteausstattung der Firma Bosch

Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung, der Tiefgaragenplatz kann optional um 16.000,- dazu gekauft werden.

zum aktuellen Mietvertrag:

• befristet auf 5 Jahre bis 31. Juli 2025
• Nettomiete: € 746,36
• Netto BK: € 70,91

Die Vermietung ergibt daher eine derzeitige Brutto - Rendite von 3,6%.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Preis bereits um den Netto Preis handelt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}