Exquisiter Erstbezug in Toplage - 4 ZI - Terrasse ! - Objektnr. 3704938

Inmitten des Siebten Wiener Gemeindebezirks, nahe der Burggasse, befindet sich diese Wohnung in einem von Architekt Oskar Marmorek geplanten Jugendstilhaus.
Mittlerweile denkmalgeschützt, diente das Bauwerk Anfang des 20. Jahrhunderts der Herstellung von Schuhen ( K.&.K. Schuhfabrik Neider )

Im EG des Hoftraktes wurden nach 6-monatiger Bauzeit 2 High Class Apartments im Loftcharakter geschaffen und soeben fertiggestellt.
Eine Raumhöhe von ca. 3,10 m und die ca. 8 m lange Fensterfront ( dem Original nach neu angefertigt ) lassen die Räume angenehm mit Licht durchfluten.
Großes Augenmerk wurde auf perfekte Ausfertigung, sowie die Verwendung von qualitativ hochwertigen Materialien gelegt - z.B. handgefertigte Tonfliesen und marokkanischer Kalkputz in den Bädern.

Raumaufteilung - 4 Zimmer Apartment:

+ Wohnküche - ca. 45 m²
+ Zimmer 1, Ankleideraum - ca. 22 m²
+ Zimmer 2 - ca. 16 m²
+ Zimmer 3 - ca. 16 m²
+ Badezimmer 1, Badewanne - ca. 8 m²
+ Badezimmer 2, Dusche - ca. 4 m²
+ Eingangsbereich, Garderobe - ca. 14 m²
+ Technikraum, Flur - ca. 18 m²
+ Terrasse auf Wohnebene - ca. 33 m²

Ein Einlagerungsraum mit ca. 20 m² steht im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge, wovon einer barrierefrei ist.

Ausstattung Highlights:

+ Wannenbad mit Encaustic Tiles -
in Handarbeit gefertigte Fliesen aus Liverpool, wobei verschiedenfarbige Tonmischungen vermengt, verpresst und dann in Einzelfliesen geschnitten werden. Solche Fliesen wurden u.a. in Venedig im Palazzo Centrale verlegt.
+ Duschbad Tadelakt -
ist ein antiker marokkanischer Kalkputz, der in mehreren Lagen händisch aufgetragen wird. Diese Technik wurde schon vor mehr als 1000 Jahren in Hamam Bädern angewendet.
+ Fußboden, Hartwachs geölt -
Massiv Eichenparkett mit ökologischem Hartwachsöl-Finish. Hierbei bleiben die Holzporen gegenüber einer herkömmlichen Lackierung offen und das Holz kann €atmen?.

Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die mittels Gastherme betrieben wird.

Infrastruktur:

Wien Neubau ist bekannt durch seine Vielfalt an kleinen Geschäften abseits der belebten Mariahilfer Straße und einem multikulturellem Gastronomieangebot. Zahlreiche Boutiquen, Shops und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinien 49 u. 5, sowie über die Buslinie 48A. U3 u. U6 sind ebenfalls in einigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Wiens €Siebter? Bezirk verdankt sein besonderes Flair einem gelungenen Mix aus Geschichte, zeitgenössischer Kunst & Kultur und €Leben am Puls der Zeit?.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und gleichzeitig den urbanen Lebensraum schätzen.
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