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++ NEU ++ Erstbezug nach Sanierung - U3-Nähe - perfekte Raumgestaltung - Objektnr. 3702169

  • Grundriss Visualisierung.jpg
1110
Ort
65,96 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3702169 // 38784
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1110 Wien
Baujahr1962
Fläche65,96 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 240.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-03-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 96.91
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.87
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

++ NEU ++ Erstbezug nach Sanierung - U3-Nähe - perfekte Raumgestaltung

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt schon Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Natürlich unter Einhaltung aller nötigen Sicherheitsmaßnahmen! 

In unmittelbarer Nähe zum Enkplatz erwartet Sie ab sofort diese tolle Eigentumswohnung , welche durch eine umfangreiche Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlt. Durch eine neu durchdachte Raumgestaltung bietet sich dieser Wohntraum sowohl einer Familie mit Kind, einem Paar mit Wunsch nach Raum für das eigene Home-Office, sowie einer 2er-WG an.

Aufteilung:

  • geräumiger Vorraum mit Platz für Stauraum
  • 2 Schlafzimmer (ca. 11 und 17m²)
  • Wohnküche mit einer neuen Küchenzeile (Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert)
  • Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
  • WC
  • Kellerabteil

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

  • Echtholzparkett Eiche Landhausdiesel
  • geschmackvolle Keramik in Bad und WC
  • hochwertige Armaturen
  • Vorbereitung für elektrische Außenbeschattung
  • etc.

 

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Um noch mehr Privatsphäre zu garantieren, wird eine undurchsichtige Verglasung in halber Höhe der Fenster angebracht. Ein weiteres Highlight ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Enkplatz sowie auch die S-Bahnstation Geiselberstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der nahe gelegenen Simmeringer Hauptstraße.

Aufgrund der derzeit stattfindenden Sanierung, stellen wir Ihnen Musterfotos zur Veranschaulichung der Ausstattung zur Verfügung! Originalfotos folgen, sobald die Sanierung abgeschlossen ist.

Kaufpreis für Endnutzer: EUR 259.000,-

Kaufpreis für Anleger: EUR 240.000,- zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten: EUR 146,97 inkl. Ust. zzgl. EUR 56,38 Rücklagen

Provision. 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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RIWOG Real Estate Management GmbH
Magdalena Tiatco-Frank
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436769552411
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3702169

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, ,
Netiquette
Freundlichkeit

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