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NEUES BAUVORHABEN BEI DER NEUEN DONAU in JEDLESEE - PROVISIONSFREIE PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURECHTSGRUND - Objektnr. 3701207

1210
Ort
124,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3701207 // 51220
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2020
Geschosse2
Fläche124,00 m²
Grundfläche277,50 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 559.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-06-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.75
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

NEUES BAUVORHABEN BEI DER NEUEN DONAU in JEDLESEE - PROVISIONSFREIE PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURECHTSGRUND

NÄHE NEUE DONAU SCHWARZE LACKENAU und Jedleseer Aupark

1 DOPPELHAUS AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BAURECHTSDAUER: 100 Jahre (bis 2119)

STATUS: Rohbau
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig 6.8 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 2 Doppelhaushälften - AUF BAURECHTSGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM bei der Schwarzen Lackenau - ein Katzensprung zur Neuen Donau und zum schönen Jedleseer Aupark - in ruhiger Einfamilienhauswohnlage . Hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig Bus 34A (Station Zallingergasse) von/zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder U6 Station Floridsdof (Fahrzeit ca. 13 Min.) Einkaufsmöglichkeiten: in der nahe liegenden Prager Straße. Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS - AHS. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Neue Donau Marchfeld Kanal - Radwege an der Neuen Donau -  Sportanlagen und Tennisplätze beim Sportplatz Columbia.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN inkl. anteilige Allgemeinflächen
DOPPELHAUSHALFTE DH 1: ca. 273,50 m2
DOPPELHAUSHÄLFTE DH 2: ca. 277,50 m2            

NUTZFLÄCHEN NFL / WOHNFLÄCHEN WFL (netto ohne Stiegenhaus) / KELLER
DH 1: ca. 130 m2 / 121 m2 / 57 m
DH 2: ca. 133 m2 / 124 m2 / 57 m2

Zuzüglich bei jedem Haus: GARTENTERRASSE ca. 26/21 m2 PKW ABSTELLPLATZ

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum, Gästetoilette, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne/Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 4 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

KAUFPREISE
HAUS 1(Musterhaus Type B)
SONDERPREIS
Schlüsselfertig     € 603.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen

Baurechtszins     €        445,-/Monat indexgesichert

HAUS 2
Belagsfertig plus: € 559.900,-
Schlüsselfertig:    € 604.900,-

Baurechtszins        €        451,-/Monat indexgesichert

DIE HIGH LIGHTS AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Ökonomische Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung (in Wohnqualität)
E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu
Dreifach-Wärmeisolierglas
Leerverrohrung für Raffstoren (oder Rollläden)
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG nach OG in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Heiz-/Kühlzentrale im Keller (Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON)
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 3 Kellerräume)
Handtuchtrockner im Bad OG
Terrasse in Betonausführung
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz
Aussenanlagen: Pflasterung PKW Stellplatz und Gehweg
Alle Zäune

BEREIT ZUM EINZIEHEN - SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich:
Keller und Kellerstiege verfliest
alle Innentüren
Hochwertigste Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, HansGrohe, etc.) mit Regendusche
Edle Echtholz-Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40  kWh/m2.a, fGEE: 0,75) gültig bis 2029

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Barauslagen (Notar, Gericht)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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