PROVISIONSFREIE PREMIUM EINZELHÄUSER in der LEOPOLDAU - Objektnr. 3701204

WOHNENSWERTE LEOPOLDAU An der Stadtgrenze bei den Feldern

3 PREMIUM Einzelhäuser

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  in Planung
FERTIGSTELLUNG: 16 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 3 PREMIUM Einzelhäuser AUF EIGENGRUND IM EIGENTUM (eigene EZ) Am ruhigen Stadtrand in der Leopoldau · in schöner Einfamilienhauswohnlage · mit Vollunterkellerung.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung mit  U1 (Leopoldau) oder S 1/ S 2 (Leopoldau)
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: beim nahe liegenden Bahnhof Leopoldau.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Golfplätze, Badeteich in Süssenbrunn und Teich Langes Feld, Radfahren, Joggen, Tennisplätze.

EINZELHAUS 1 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:     ca. 246,0 m2  (inkl. ca. 21 m2 anteilig Aufschließungsweg )
NUTZFLÄCHE:   ca. 126,68 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 118,08 m2
VOLLKELLER:    ca.   59,03 m2
KAUFPREIS belagsfertig+    € 669.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig  € 712.900,-

EINZELHAUS 2 - 4 ZIMMER 
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 246,0 m2  (inkl. ca. 21 m2 anteilig Aufschließungsweg )
NUTZFLÄCHE:   ca. 126,68 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 118,08 m2
VOLLKELLER:    ca.   59,03 m2
KAUFPREIS belagsfertig+   €  669.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig €  712.900,-

EINZELHAUS 3 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:  ca. 281,0 m2  (inkl. ca. 21 m2 anteilig Aufschließungsweg )
NUTZFLÄCHE:   ca. 129,49 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 120,41 m2
VOLLKELLER:    ca.   59,52 m2
KAUFPREIS belagsfertig+    €     689.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig  €     733.900,-

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 21 m2 und PKW Stellplatz.

RAUMAUFTEILUNG der Häuser generell 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küche offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Handwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz (wahlweise lt. Leistungsbeschreibung)
Estrich in jedem Geschoß für verbesserten Trittschallschutz
Terrasse in Betonausführung
Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizzentrale im Keller
Fußbodenheizung (-kühlung) im gesamten Haus
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz inklusive Aussenanlagen (Pflasterung Zugang, PKW Stellplatz, alle Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG BEREIT ZUM EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung Villeroy&Boch, HansGrohe Armaturen
Edle Dielenböden (Eiche)
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
weitere Zusatzleistungen siehe Leistungsbeschreibun

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für die (den) KÄUFER(IN)
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 39/42 kWh/m2.a, fGEE: 0,73/0,75) gültig bis 2029

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden übernehmen wir keine Haftung. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.