2 freistehende Einzelhäuser in Topwohnlage SIEBENHIRTEN
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS: ROHBAU
FERTIGSTELLUNG: 10 Monate ab Kaufvertrag
LAGE: Beliebtes Wohngebiet in Siebenhirten, 900 m fußläufig oder mit Bus 61A ca. 6 min. Fahrzeit zur U6 Perfektastraße.
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. bei den U6 Stationen Perfektastraße und Siebenhirten (BILLA, Trafik, Bank, etc), in der Triester Straße und der nahen SCS
Kindergärten und alle Schulen in der nahe liegenden Baslergasse
Freizeitmöglichkeiten: Sportplätze Siebenhirten, Tennisplätze, Radfahren, Joggen, Heurigenlokale in der Nähe.
EINZELHAUS 1 5 ZIMMER 2 BÄDER / 2 WC
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 329 m2 (inkl. ca. 46 m2 Zufahrt und PKW Stellplatz)
NUTZFLÄCHE: ca. 145,18 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 135,75 m2
VOLLKELLER: ca. 67,48 m2
KAUFPREIS belagsfertig+ € 819.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig € 869.900,-
EINZELHAUS 2 - MUSTERHAUS TYP A 4 ZIMMER 1 BAD / 2 WC
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 278 m2 (inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz)
NUTZFLÄCHE: ca. 125,06 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 115,83 m2
VOLLKELLER: ca. 55,84 m2
SONDERPREIS schlüsselfertig € 862.900,- mit SONDERAUSSTATTUNG: KOMPLETTKÜCHE mit MIELE Geräten, funkgesteuerte ROLLLÄDEN, Terrasse mit Granitfliesen
Beide Häuser verfügen zusätzlich über eine GARTENTERRASSE mit ca. 21 m2
RAUMAUFTEILUNG des Hauses 1 : Zimmer: 5
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene) Windfang, Vorraum, 1 Gästezimmer/Büro, 1 Gästetoilette mit Dusche, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer,1 getrennter Schrankraum, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume u.a. mit Haustechnik
RAUMAUFTEILUNG des Hauses 2: Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene) Eingang/Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 140/80, 2 Waschbecken, Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit Haustechnik
AUSFÜHRUNG belagsfertig PLUS
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse mit Fliesen und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Eichen-Dielenboden aus Echtholz
u.v.m.
WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 37/39 kWh/m2.a, fGEE: 72) gültig bis 31.01.2030
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht)
Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:
