MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

++ LUXUS PUR ++ ARCHITEKTENVILLA am Ölberg - auch für ANLEGER 6,15 % RENDITE - Objektnr. 3700461

  • 14
  • 17
  • 1
  • 16
  • 15
  • 9
  • 13
  • 3
  • 4
  • 10
  • 11
  • 5
  • 8
  • 12
3400
Ort
0,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3700461 // 362/05244
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2014
Alt- oder NeubauNeubau
NäheAm ÖLBERG
Geschosse5
Liftja
Garagenplätze1
Grundfläche583,00 m²
Kaufpreis:€ 2.200.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.30
Klasse für Heizwärmebdarf: B



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

++ LUXUS PUR ++ ARCHITEKTENVILLA am Ölberg - auch für ANLEGER 6,15 % RENDITE

Exklusive und moderne Villa - purer Luxus, klares Design mit FERNBLICK am ÖLBERG!

Das 2014 neu errichtete und architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus wurde sehr geschmacksvoll ausgestattet.
Die hochwertige Ausstattung mit modernster Technik vereinbart dabei Eleganz und Funktionalität. Durch die großen Fensterfronten und durch Verwendung von viel Glas ist hier ein einzigartiges Wohnerlebnis höchstem Niveau entstanden.

Die Villa aus dem Jahr 2014 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 600 m² und bietet eine Nutzfläche inkl. Keller von ca. 447,80 m² auf 5 Ebenen.

Schon beim Betreten des Einfamilienhauses zeigt sich das exklusive Ambiente dieser Liegenschaft, bei dieser Architektur fängt das Staunen an.

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit hochwertigen Josko Fenstern ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der stylische Pool auf der Dachterrasse, der Ihnen mit seinen Ausblicken tolle Wohlfühlmomente schenkt.

Diese Villa befindet sich in einem Top-Zustand und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
+ Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche von ca. 104,00 m² mit einem eleganten Panoramakamin
+ hochwertige Einbauküche, gemütliche Sitzecke mit großem Esstisch
+ Speis
+ Garderobenbereich
+ Gästebad
+ Abstellraum
+ Terrassenbereich mit direktem Zugang in den Garten

Zwischengeschoss:
+ zwei Schlafzimmer
+ großzügiges Badezimmer

1. Obergeschoss:
+ Masterbedroom-Bereich mit einem großzügigen Ankleideraum
+ Balkon
+ Geräumiges Bad mit runder Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Bidet und Toilette

Dachgeschoss:
+ Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna und einem Duschbereich
+ Weinbar Loungearea
+ offene Galerie mit Fitnessbereich

Kellergeschoss:
+ Garage von ca. 86 m²
+ Waschraum
+ Technikraum
+ zwei Abstellräume

Eine Reihe von Ausstattungsdetails erfüllen die höchsten Ansprüche dieser Villa - dazu gehören:
- Ziegelmassive Bauweise
- Dachterrasse mit Pool und Jacuzzi
- Sauna und Spabereich
- Josko Fenster und Josko Eingangstür
- Heizung mittels Erdwärme
- Wasser Wärme Pumpe SOLAR
- Panoramakamin
- Kühldecke
- hochwertige Ausstattung
- komplett möbliert
- Hausinterner Lift von NIBRA
- Berkasystem BUS
- Absolut neuwertig
- Wunderschöner Fernblick

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 2.200.000.-

Das Objekt ist noch bis 2024 vermietet! Die Rendite liegt bei ca.: 6,15 %

Vom Eigentümer ist uns absolute Diskretion vorgegeben, daher dürfen wir keine Bilder von der Außenansicht online stellen.


Lage:
Klosterneuburg eine "Stadt im Grünen" mit hoher Wohn- und Lebensqualität ist eine sehr begehrte Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein mit der Idylle des Landlebens und einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen, guten öffentlichen Anbindung an Wien, symbiotisch verbunden mit den Annehmlichkeiten einer Citylage.

Genießen Sie eine unvergessliche Atmosphäre und exklusiven Wohnkomfort in Ihrem privaten Luxus Domizil.
Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Lage. Sonnendurchflutete Räume, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit.

FÜR NÄHERE INFORMATIONEN:
PLÄNE, weitere FOTOS sowie eine Flächenaufstellung werden auf Wunsch gerne übermittelt.

Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich.

Ansprechpartnerin:
Frau Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Provision: 3%


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3700461

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2019
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.