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*NEU errichtet* Rarität als Erstbezug - 2 Zimmer, Freifläche und ein Fokus auf Wohnqualität! - Objektnr. 3688851

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1150
Ort
€ 794,27
Gesamtkosten
48,71 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3688851 // 0007000057
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1150 Wien
Baujahr2020
HeizungFußbodenheizung
Beziehbar abab 15.01.2021
Mietdauer10
Fläche48,71 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.418,27
Monatliche Gesamtkosten:€ 794,27
Provision: 2 BMM (zzgl. 20% USt.) Konditionen? Befristung: 10 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündbar)? Mietbeginn: ab 15.01.2021 oder 01.02.2021? Die Gesamt Bruttomonatsmiete darf 40% des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht übersteigen
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54.8
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.77


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SUPERMARKT

HALTESTELLE

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BAR

FITNESS

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BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

*NEU errichtet* Rarität als Erstbezug - 2 Zimmer, Freifläche und ein Fokus auf Wohnqualität!

Top 10*Bei den Fotos handelt es sich um die gleiche Wohnung eines anderen Stockwerks. Ausstattung, Größe und Grundriss sind gleich*
Die hochwertig ausgestattete 2 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock verteilt sich auf gut geplante 48,70² Wohnfläche inklusive neuer Küche mit Markengeräten sowie ein ausgestattetes Badezimmer mit Spiegel und Wanne.Bereits im Eingangsbereich entsteht die für diese Wohnung typische Wohnatmosphäre durch außergewöhnliche Ausstattungsqualität und Raumaufteilung.Der Boden der Wohnräume wurde in feinem Markenparkett über die komfortable Fußbodenheizung gelegt und geht in den Nassräumen in edle Feinsteinzeugfliesen über.
Die Wohnung bietet weiters eine hofseitig gelegene Loggia für erholsame Stunden an der frischen Luft.
Die hervorragende öffentliche Anbindung sowie die umfangreiche Nahversorgung müssen bei diesem Projekt besonders erwähnt werden. Für sportliche Mieter stehen ausreichend Fahrrad Abstellplätze zur Verfügung.



RaumaufteilungVorraumWohnkücheSchlafzimmerSchrankraumBadezimmerWC SeparatLoggia
AusstattungshighlightsEinbauküche samt Geräten und Mikrowelle inkludiertWaschmaschinenanschlussMarkenparkett EicheFeinsteinzeugfliesen in den NassräumenHochwertige Fenster mit 3-Scheiben-IsolierverglasungSicherheitstüreLiftTiefgarageBad mit Badewanne und Waschtisch aus MarkenkeramikFußbodenheizungKellerabteil MIT SteckdoseFahrradabstellraumRaum für Lieferservice (Pakethinterlegung!)


LageDer Projektstandort in der Preysinggasse 29 liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk in einer relativ ruhigen Einbahnstraße.Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Anbindung und eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus.Die U-Bahnlinien U3 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt gewährleistet ist. Die Wiener Stadthalle, eine der führenden Event-Locations Europas, ist sehr gut erreichbar. Die weithin bekannte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar. Der Knotenpunkt Wiener Westbahnhof ist in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel U3: Schweglerstraße € 3 GehminutenU6: Burggasse Stadthalle € 8 GehminutenStraßenbahnlinie 9 - Märzstraße: 4 GehminutenStraßenbahnlinie 49 - Huglgasse: 3 GehminutenBuslinie 12A-Schweglauerstraße: 4 Gehminuten

Bildung:Der Hort ist fußläufig erreichbarVolksschule Sir Karl Popper € 15 GehminutenVolksschule € Selzergasse € 15 GehminutenVolksschule - IRC € Liebhartsgasse 7 € 15 GehminutenDe La Salle Privatschule € 15 GehminutenOskar Spiel Schule € 15 GehminutenWiedner Gymnasium € 5 Gehminuten
Gesundheit & Soziales: Apotheke € €Willkommens Apotheke? € 5 Gehminuten Allgemein- und Fachärzte: in unmittelbarer Umgebung
Park und Naherholungsgebiete:In unmittelbarer Nähe der Preysinggasse befinden sich der Reithhoferpark, der Märzpark, der Vogelweidpark der Auer-Welsbach-Park sowie das Stadthallenbad und Schönbrunn.
Nahversorgungs-InfrastrukturDie Nahversorger, Billa, Spar, Lidl, sind fußläufig erreichbarDie Mariahilfer Straße und Wiener Stadthalle sind sehr gut erreichbar
Kosten? Hauptmietzins Netto: €636,82? Betriebskosten Netto: €85,24? Umsatzsteuer: €72,21? Bruttogesamtmiete (inkl. BK und Ust.): €794,27
Für Heizung und Warmwasser werden zusätzlich aktuell Brutto 55,52? monatlich eingehoben.
*Parkplatz optional: verfügbarKaution: 3 BMMProvision: 2 BMM (zzgl. 20% USt.)

Konditionen? Befristung: 10 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündbar)? Mietbeginn: ab 15.01.2021 oder 01.02.2021? Die Gesamt Bruttomonatsmiete darf 40% des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht übersteigen
Hinweis:? Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin.? Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden.? Besichtigungen finden unter Einhaltung des Mindestabstands und nur mit Mund-Nasen-Schutz statt.
Für Fragen undBesichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!


KontaktHerr Andreas GandorferRaiffeisen Vorsorge WohnungVertriebTel.: +43 1 533 3000-2996


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Andreas Gandorfer
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Telefon Bearbeiter: +43153330002996
 
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