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93 m² Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenplatz auf der Schmelz - Objektnr. 3679375

  • Eingang
  • Ausblick
  • Stiegenhaus
  • Loggia
  • Vorraum
  • Küche
  • WC
  • Kellerraum
  • C12D5BE4-BEC4-4FA6-9713-AE25A78188E0.jpeg
1150
Ort
84,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3679375 // 386
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr1991
Stock1
Geschosse5
Fläche84,00 m²
Zimmer3.0
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 439.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54.71
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


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SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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BESCHREIBUNG

93 m² Wohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenplatz auf der Schmelz

Grünlage, Ruhe und frische Luft!

All dies bietet diese perfekt geschnittene helle 3 Zimmerwohnung in der Gablenzgasse im 1. Liftstock einer 1991 erbauten gepflegten Wohnhausanlage (BUWOG).

Diese 93 m² Wohnung punktet nicht nur durch ihre hofseitige ruhige Lage, sondern auch durch die große 9 m² Loggia mit Blick ins Grüne.

 

Raumaufteilung:

  • 2 Schlafräume, eines davon mit praktischen Schrankraum
  • Wohnzimmer mit Küche (gesamt 33 m²) und Loggia verbunden
  • großes Bad mit Badewanne
  • separates WC mit Handwaschbecken
  • 2 Abstellräume sorgen für genügend Stauraum

Ein überdurchnittlich großer Kellerraum im gleichen Stockwerk gehört ebenfalls zum Wohnungseigentum.

Im Sommer 2019 wurde folgendes erneuert: neuer Küchenblock (Geschirrspüler unbenutzt), Parkettböden in den Schlafräumen, Böden in Küche und WC, Türrahmen und Wände neu in weiss gestrichen, Waschbecken, WC und Amaturen neu, Parkettboden im Wohnzimmer wurde nicht erneuert.

Im Preis inkludiert ist die neuwertige Küche.

 

Sonstiges:

Fenster: 3-teilig, Doppel-und Mehrfachverglasung (Fenster wurden nicht erneuert)

Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch, jedoch sehr geringe Heizkosten, da Wärmedämmung des Hauses ausgesprochen gut ist.

Betriebskosten (inkl. Liftkosten): € 202,96

Reparaturrücklage: € 87,77

Im Jahr 2019 wurde ein BK Guthaben von 500 Euro rücküberwiesen.

Der Kauf des Kfz Abstellplatzes in der ebenerdigen Tiefgarage ist verpflichtend. (Vermietung möglich) Kaufpreis: 25.000 Euro

Waschküche, Fahrradraum, Raum für Kinderwägen, Gartenbenutzung

Im Falle einer geplanten Vermietung der Wohnung nach Kauf unterliegt diese den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).

Beziehbar ab sofort.

 

Für genauere Informationen und Besichtigung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/2228511 oder unter zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Strate Real Estate Group
Nicole Öttl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436602228511
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3679375

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