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ERSTBEZUG! KLIMANEUTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 360° BLICK IM 3. BEZIRK! - Objektnr. 3658120

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1030
Ort
86,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3658120 // DVOSPI-3881002
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien 3.,Landstraße
Baujahr2019
HeizungFußbodenheizung
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche86,00 m²
Zimmer3
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 498.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG! KLIMANEUTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 360° BLICK IM 3. BEZIRK!

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Erstbezug: Klimaneutrale Dachterrassenwohnung mit 360° Blick im 3. Bezirk!

Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Dachgeschosswohnung über den Dächern des 3. Bezirks in Niedrigenergie-Bauweise, zudem klimaneutral mit Photovoltaik Netzeinspeisung, sind und im Sommer auf eine Fußboden-/ und Wandkühlung nicht verzichten möchten, dann haben wir Dr. Vospernik Immobilien GENAU das RICHTIGE für SIE!
Achtung ANLEGER! Freier Mietzins!
Diese Dachgeschoßmaisonette hinterlässt einen grünen Fußabdruck, bleibende Eindrücke auf der Dachterrasse und besticht durch einen funktionellen Grundriss.

Aufteilung der Dachterrassenwohnung:
1.EBENE
Vorraum: Riemen-Parkettfußboden ca. 6m² (Aufgang zur Ebene 2)
WC: Keramische Platten 60x60, Tageslicht
Badezimmer: Keramische Platten 60x60, Badewanne und Dusche, Tageslicht
Schlafzimmer: Riemenparkettfußboden ca. 9m² (das Schlafzimmer ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen)
Wohnküche/ Essbereich: Riemen- Parkettfußboden ca. 22m²; Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum.

2. EBENE
Direkt vom Vorraum gelangt man in die Galerie ca. 34m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 9m²). Von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten) mit ca. 11m².

Terrasse und Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt.
Sicherheitsglas Geländer.

Baujahr des Hauses: 1900
Hochwertiger Dachausbau: 2019
HWB: 35
Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser- Pufferspeicher für Warmwasser. Fußbodenheizung. Innovativ ist die Wohnung klimaneutral, durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach, ausgestattet.
Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußboden-/ Wandkühlung im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel).
Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich.

Lage: Fasanviertel mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Rasche Autobahnanbindung, Entfernung Hauptbahnhof ca. 1km , Schulen, Supermärkte, Straßenbahn, Schnellbahn ca. 100-400m
Ein Tiefgaragenstellplatz zur Miete ist bereits reserviert.
Betriebskosten: € 146,97 + 10% Ust = € 161,67
Liftkosten: € 25,94 + 10% Ust= € 28,53
Rücklagen: € 21,61 = € 21,61
Gesamtbetriebskosten inkl. UST = € 211,81

https://www.youtube.com/watch?v=1_odlWOUzRE&t=45s

Kaufpreis:€ 498.000,--
Vermittlungsprovision 3% zzgl 20% UST vom Kaufpreis

Für nähere Informationen, weitere Unterlagen, Bau und Ausstattungsbeschreibung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder via Mail Traudtner@immovos.at zur Verfügung.




Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr

Provision: 3.00% + 20% USt


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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Friedrich Traudtner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436642255985
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3658120

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit

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