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*Provisonsfrei* 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit hohem Erholungsfaktor - 1210 Wien zu mieten - Objektnr. 3658008

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1210
Ort
€ 1.399,00
Gesamtkosten
92,60 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3658008 // 109/33227
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2020
Alt- oder NeubauNeubau
Liftja
Beziehbar abDezember
Fläche92,60 m²
Balkon1 (9,00 m²)
Zimmer4
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.197,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 162,97
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.399,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 18.70
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.65
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

*Provisonsfrei* 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit hohem Erholungsfaktor - 1210 Wien zu mieten

*Weihnachtsaktion* PROVISIONSFREI: 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit hohem Erholungsfaktor - 1210 Wien zu mieten
*Aktion gültig bis 24.12.2020
Bei Anmietung bis spätestens 01.01.2021

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marchfeldkanal wird zurzeit dieses moderne Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die insgesamt 86 Wohnungen, verteilt auf 3 Bauteile sind voraussichtlich ab November 2020 beziehbar.

Zu Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen zum Großteil mit Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer wird auf 10 Jahre befristet.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume sowie Sonnenschutz in allen Wohnungen und Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoß.

TOP 21 befindet sich im 2. OG und bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, schönes 24 m² großes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zur großzügigen ca. 10 m² großen Terrasse. 14 m² großes Masterbedroom und ein weiteres 10 m² großes Zimmer, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine extra Toilette.

Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 18,7 kWh/m²a, fgEE bei 0,67.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 78,00 zur Anmietung zu Verfügung.

Diese kleine aber feine Wohnhausanlage besticht durch ihre Grünruhelage und der Nähe zum Marchfeldkanal als Naherholungsgebiet. Abseits vom Straßenverkehr finden Sie Radfahrmöglichkeiten, Spazierwege und aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Gerasdorf auch einen Badeteich.

Zahlreiche nette Heurigen-Lokale befinden sich ebenso in der Umgebung wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Da es sich bei diesem Objekt um eine Baustelle handelt, weisen wir daraufhin, dass Besichtigungen nur mit festem Schuhwerk möglich sind. Kindern unter 12 Jahren und Haustieren ist es nicht gestattet die Baustelle zu betreten.


Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.


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Veronika Vollmann
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
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Weiterempfehlung
WIRD GERNE

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