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#PROVISIONSFREI_wunderschöne klimatisierte 4-Zimmerwohnung mit separater Küche - Objektnr. 3657834

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1120
Ort
126,10 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3657834 // 26023
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr2020
Fläche126,10 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 659.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-06-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40.67
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.6
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

#PROVISIONSFREI_wunderschöne klimatisierte 4-Zimmerwohnung mit separater Küche

DIE WOHNUNG - 12M2223 - Details/ Beschreibung Diese wunderschöne klimatisierte 4-Zimmerwohnung mit separater Küche befindet sich im DG des Hofgebäudes und verfügt auf ca. 126 m² über 4 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, getrenntes getrenntes Gäste-WC, Abstellraum im Eingangsbereich und geräumigem Vorraum. In den drei Schlafzimmern ist jeweils Platz für einen großen Schrank. Das traumhafte Wohngefühl vollendet die großzügige Terrasse mit ca. 11,26 m².

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum: 7,10 m²
- Abstellraum: 2,20 m²
- WC mit Dusche: 3,55 m²
- Küche: 16,41 m²
- Wohnzimmer: 29,41 m²
- Gang: 10,52 m²
- Bad: 7,35 m²
- Schlafzimmer 1: 19,61 m²
- Schlafzimmer 2: 16,09 m²
- Schlafzimmer 3: 13,86 m²
- Terrasse: 11,26 m²

Bezugsfertig ist dieser Wohntraum im 2. Quartal 2021. Die geschätzten Betriebskosten belaufen sich auf 2,21€/m², es handelt sich hier rein um einen Erfahrungswert da Betriebskosten Kosten sind, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung (Zubau) vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Für mehr Informationen besuchen Sie unsere Homepage.

 

Projektbeschreibung:

Die Immobilie teilt sich in zwei Gebäude: Im Straßentrakt ist ein zweigeschossiger Ausbau geplant. Hier entstehen zwei Maisonette-Wohnungen inklusive Terrasse, beziehungsweise Loggia auf beiden Ebenen. Das Dachgeschoß des Hoftraktes wird um eine Wohnung mit Terrasse erweitert. Die modernen, hellen Einheiten überzeugen durch ihre großzügigen Wohnflächen von 79 bis 131 Quadratmeter und eine durchdachte Raumaufteilung.

Wunderschöne Dachgauben sorgen für ein gemütliches Ambiente und zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Künftige Bewohner profitieren darüber hinaus von einem Kinderwagenabstellraum, zwei Einlagerungsräumen sowie einer Gemeinschaftsfläche im Innenhof mit Fahrradabstellflächen.

Eine geplante Stahlkonstruktion im Hofbereich inklusive Lift und einem Verbindungssteg zwischen den beiden Gebäuden bringt Sie in Ihre neue Wohnung.

Die Dächer sind mit einer Neigung von 45° mit straßenseitigen Gauben im Ausmaß von 1/3 der Gebäudelänge, mit einer Neigung von 75°, geplant. An der Hofseite des Straßentraktes sind keine Gauben geplant, hier sind Zubaute, innerhalb des bebaubaren Umrisses, unter Berücksichtigung der notwendigen Belichtung für den Bestand geplant.

Beim Dach des Hoftraktes sind beiderseits Gauben im Ausmaß von 1/2 der Gebäudelänge geplant.

Mehr Bilder vom Baufortschritt finden Sie unter: https://www.projekt.wieninvest.at/muenchenstrasse22/

 

Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung

Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

- Lift
- Gegensprechanlage Audio
- Beheizung und Warmwasserherstellung erfolgt durch alternative Sonnenenergie am Dach des Hofhauses, der Restbedarf wird mittels raumluftunabhängiger Gas-Kombitherme in jeder Wohneinheit gedeckt.
- in den Badezimmern werden Elektro-Handtuchtrockner angebracht um eine wohlige Wärme auch im Sommer zu gewährleisten
- Fußbodenheizung mit separat regulierbaren Räumen Fenster mit Dreifachverglasung
- modernes Feinsteinzeug in Bädern und WCs Innentüren: Tischlertüren
- Hochwertiger Parkett in Eiche Multi Split Klimaanlage

Lage:

In der Münchenstraße 22 im schönen Hetzendorf werden attraktive Dachgeschoßwohnungen gebaut. Wohnen in ruhiger Lage trifft dabei auf eine optimale Anbindung und Infrastruktur: so befinden sich der Schlosspark Schönbrunn und das Hietzinger Bad in Gehweite. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete Wienerberg und Lainzer Tiergarten bieten weitere Natur- und Freizeiterlebnisse an. In unmittelbarer Umgebung sind außerdem Restaurants und kleinere Geschäfte zu finden und das angrenzende Hietzing hält zahlreiche

Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten bereit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Top: Die Stadtautobahnen sind rasch erreichbar und die Straßenbahnline 62 und Busstation 58B liegen nur wenige Gehminuten entfernt.


KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen

Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar

ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut

lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter Homepage.

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Gewährleistung:

 

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG
Dejana Dilber
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431394000026
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3657834

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