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(Exklusiver Erstbezug) Traumwohnung mit unverbautem Grünblick in top Zentrumslage - Objektnr. 3656241

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1040
Ort
233,30 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3656241 // 10985
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
Stock1
Geschosse6
Fläche233,30 m²
Zimmer6.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

(Exklusiver Erstbezug) Traumwohnung mit unverbautem Grünblick in top Zentrumslage

THE SECRET GARDEN -  LUXURY COURTYARD RESIDENCES

In ruhiger und doch repräsentativer Zurückgezogenheit eines prachtvollen Palais, entfalten sich die luxuriösen Residenzen des Projekts TheSecret Garden. Inmitten eines verträumten Gartens im wunderschönen Wieden verströmt das historische Palais eine beeindruckende Atmosphäre. Dabei vermittelt der im Innenhof der Prinz-Eugen-Straße gelegene Altbau eine beneidenswerte Intimität und Großzügigkeit.

 

ECKDATEN..... MY NEW HOME 

  • 11 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 112 bis 360 m²
  • Ehemaliges Pálffy Palais in grüner Innenhoflage
  • Luxuriöse Ausstattung in historischem Ambiente
  • Raumhöhen bis 4 Meter
  • Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten auf allen Etagen
  • Modernste Architektur im Dachgeschoß
  • Repräsentative Rarität im Botschaftsviertel am Belvedere 
  • Hauseigene Tiefgaragenplätze

 

WOHNUNGEN ... AM LIEBSTEN ZUHAUSE

Die Palaiswohnungen in der Prinz Eugen Straße erstrecken sich über das Erdgeschoß, 3 Obergeschoße und zwei Dachgeschoße und empfangen ihre Bewohner mit einer edlen, offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 118 bis 198m² mit exklusiven Außenflächen, finden anspruchsvolle Wohnungssuchende ihre optimale Rückzugsoase. Besonders die privaten Gärten, die traumhaften Balkone und die atemberaubenden Terrassen mit Fernblick bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum. 

Luxus pur auf einer privaten Etage: Top 3 Variante

Die Tops 3 und 4 lassen sich auf Wunsch zu einer luxuriösen Traumimmobilie mit insgesamt 360m² zusammenlegen. Genießen Sie die vollendete Privatsphäre, die Sie auf einer gesamten privaten Etage erleben können. Preis auf Anfrage.

 

AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u ) .... WOHLIGER PERFEKTIONISMUS & ÄSTHETISCHE OFFENBARUNG

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf allerhöchste Qualität und anspruchsvolles bzw. extravagantes Design gelegt. Das gewisse Extra an Design, Qualität und Komfort findet sich in den exquisiten Residenzen im The Secret Garden wieder. Originalgetreu bis ins kleinste Detail präsentiert sich die modern interpretierte Alt-Wien Ausstattung, umgeben von historischem Ziegelmauerwerk. Die hellen, weitläufigen Residenzen im Inneren des herrschaftlichen Palais bieten Eleganz auf ganzer Linie und warten nur darauf erkundet zu werden. 

 

  • Großzügige, repräsentative Wohnräume
  • Exklusive Ausstattung auf allen Ebenen
  • Landhausdielen oder Sternparkett aus hochwertiger Eiche
  • Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
  • effiziente Kühl und Beschattungssysteme
  • Elektro-Jalousien
  • Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen
  • Relaxen & Wohlfühlen in den mit hochwertigem Naturstein und exquisiter Ausstattung versehenen Badezimmern
  • Wohlfühlwannen & Regenduschen
  • Elektro-Jakuzzi Anschluss auf der Dachterrasse
  • Vorbereitende Installation von Alarmanlagen
  • Gegensprechanlagen mit Videosystem
  • Zweigeschossige Tiefgarage ...

 

LAGEBESCHREIBUNG: ...IM HERZEN VON WIEDEN  -  OPTIMAL VON TÜR ZU TÜR...

Exklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. Auf der Wieden, der vierte Bezirk Wiens, ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk.

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ : Mit einem HWB von 36,62 kWh im Dachgeschoß liegen die Residenzen in puncto Energieeffizienz auf den vordersten Rängen. 

KAUFBEDINGUNGEN : Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten . Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung.

KAUFPREISE (lastenfrei ) : auf Anfrage

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG : 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 & USt., 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien, Fichtegasse 2a, zzgl. 20 % USt. und Barauslagen . 

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.150m
Klinik <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <350m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <325m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <400m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
Alexander Temmer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431535011316
Handy Bearbeiter: +4366488616966
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3656241

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Freundlichkeit

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