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150m² Luxus-Dachgeschosswohnung mit 40m² Dachterrasse in Döbling !!! - Objektnr. 3656068

  • Grundriss 1. Stock Top 16 + Top 17 Ebene 1.jpg
  • Grundriss 1. Stock Top 16 + Top 17 Ebene 2.jpg
1190
Ort
149,00 m²
Fläche
4.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3656068 // 38514
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1909
Stock3
Fläche149,00 m²
Terrassen1 (40,00 m²)
Zimmer4.5
Bad3
WC2
Kaufpreis:€ 995.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 35.820,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 69.34
Klasse für Heizwärmebdarf: C



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

150m² Luxus-Dachgeschosswohnung mit 40m² Dachterrasse in Döbling !!!

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und Dachterrasse in einer der renommiertesten Lagen Döblings

 

Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!!

 

Im selben Gebäude stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf. So auch die Nachbarwohnung mit einem fast identischen Grundriss.

 

 

Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. 

 

Wohnung

Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 3. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. 

 

 

Top 12:

Ca. 149m2 Wohnfläche

Ca. 40m2 Dachterrasse

4-Zimmer

2-Badezimmer

3-Toiletten

Betriebskosten: 248 Euro inkl 10% USt

Heizung: 60 Euro inkl 20% USt

Warmwasser: 65 Euro inkl 10% USt

Rücklage: 119 Euro

 

Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. 

Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. 

Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. 

Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. 

 

Die Liegenschaft wurde bereits generalsaniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. 

 

Die laufenden Kosten betragen rund 500 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT.

 

Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. 

Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. 

Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. 

Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. 

Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. 

 

In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. 

 

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!!

 

Greifen Sie zu und adaptieren die Wohnungen zu einem großzügigen Luxus-Apartment in Döbling !!!

 

Kostenaufschlüsselung:

Kaufpreis: 995.000,00 Euro

 

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 35.820,00 € inkl. 20% USt.

 

monatliche Gesamtkosten: ca 500 Euro

 

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 35.820,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner, MBA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436766830879
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, ,
Netiquette
Freundlichkeit
75 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018, 2019
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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