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ZEITREISE - HISTORISCHE VILLA IN BADEN - Objektnr. 3655883

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2500
Ort
380,65 m²
Fläche
12
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3655883 // DVOSPI-3797101
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr1924
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungZentralheizung mit Gas
BodenbelagParkettboden
KellerJa
Fläche380,65 m²
Zimmer12
Bad3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.900.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 214
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,06



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ZEITREISE - HISTORISCHE VILLA IN BADEN

IM ORIGINALZUSTAND - VILLA AUS DEM SPÄTEN JUGENDSTIL 1924!!

Umgeben von einem großzügigen und liebevoll gepflegten Garten, ist die 1924 errichtete Villa bis heute ohne Veränderung erhalten geblieben. Mit ihrer exquisiten und wirkungsvollen Architektur wirkt sie repräsentativ und zugleich einladend.

Das Innere des Hauses ist eine wohldurchdachte Inszenierung unterschiedlicher Wohnsphären auf vier Ebenen: Die "privaten" Räume unterschieden sich in ihrer Größe von den repräsentativen "öffentlichen", etwa dem Empfangsraum oder dem Salon.

- Hochparterre = Empfangsebene: Salon mit Deckenstuckverzierungen und Ausgang zur Gartenterrasse, Speisezimmer mit Erker und großen Doppeltüren, Empfangsraum mit Kassettendecke und Holzstiege, kleine Küche mit Speiselift, Vestibüle, Garderobe, WC separat; besonders hohe Räume und Holzkastenfenster
- 1. Stock = Privatgemächer: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, Balkon, begehbare Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC separat
- Mansarde = Personal oder Kinder: 3 Schlafzimmer, kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC separat, Dachboden
- Souterrain = Service-Ebene: Große Küche, Hausbesorgerwohnung mit Seitenausgang zum Garten, Heizungsraum, Fitnessraum, Wellnessraum mit Whirlpool, Dusche und Sauna, Weinkeller

Aufteilung des Hauses: Souterrain, Hochparterre, 1. Stock, Mansarde und Dachgeschoss
Flächen:
- Souterrain: 154,63m² 54,12 m² (gewichtet) Raumhöhe 2,8m
- Hochparterre: 130,37 m² Raumhöhe 3,3m
- 1. Stock: 115,90 m² Raumhöhe 3,0m
- Mansarde: 80,26 m² Raumhöhe 2,8m
- Dachboden: 20 m² Raumhöhe 3,0m
- Gesamtfläche: 380,65 m² + 100,51 m² Keller

Freiflächen:
- Gartenterrasse in Hochparterre, Süd-Ausrichtung 10,24 m²
- Vorgartenterrasse in Hochparterre, Nord-Ausrichtung 9,83 m²
- Balkon im 1. Stock, Süd-Ausrichtung 9 m²
- Terrasse im 1. Stock, Nord-Ausrichtung 9,83 m²
- Vorgarten Nord-Ausrichtung 604 m²
- Garten Süd-Ausrichtung 700 m²

Sonstige Flächen: Garage mit 2 Autoplätzen und Gartenhaus im Ausmaß von rd. 16 m²,

Haustechnik:
- Heizung: Gaszentralheizung
- Zutrittskontrolle: Alarmanlage

Energieeffizienz: 200 kWh/m²a

In ihrer Gesamtheit bildet diese Villa ein wunderschönes Beispiel für eine historistische Architektur, die an den Jugendstil anknüpft und im Stil ein wenig an Josef Hofmann angelehnt ist. Aufgrund der räumlichen Gliederung ist die intime Qualität der Wohnform gewahrt. Details der Inneneinrichtung, etwa die aufwändige Holzstiege vom Hochparterre in den ersten Stock, verleihen dem Haus einen individuellen Charme. Mit großflächigen Gärten sowie mehreren Terrassen und Balkonen bietet die Liegenschaft außerdem zahlreiche Freiflächen und Rückzugsgebiete.

Reparaturerfordernisse: Die Villa ist bewohnt, wurde von den jetzigen BewohnerInnen pfleglich genutzt, und kurzfristig sind nur oberflächliche Reparaturen kosmetischer Natur erforderlich, mittelfristig ist eine Generalsanierung ratsam.

Fazit: Ein rares Architekturjuwel für Liebhaber.

Lage:
Baden bei Wien ist seit Römerzeiten eine beliebte Kurstadt. Dafür sorgen zum einen die heißen Schwefelquellen, zum anderen gilt Baden aufgrund der guten Luftverhältnisse auch als Luftkurort. Die Innenstadt ist von wunderschöner Biedermeier-Architektur geprägt und zu allen Jahreszeiten sehr belebt. Berühmt ist das Casino und der angrenzende Kurpark, von dem unzählige Wanderwege ihren Ausgang nehmen.

In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befindet sich der Doblhoff-Park mit einem sehenswerten Rosengarten. Zu Fuß ist es auch nicht weit ins malerische Helenental und ins Stadtzentrum. Dort steht das Beethovenhaus, wo er die wesentlichen Teile der 9. Symphonie komponiert hat.

Anbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Vom Bahnhof (zu Fuß 15 Minuten von der Liegenschaft entfernt) fahren mehrmals pro Stunde Züge nach Wien sowie nach Süden (Wiener Neustadt).
Eine gemächliche Alternative ist die Lokalbahn Wien-Baden (Badner Bahn): Sie bietet schon seit der Kaiserzeit eine Direktverbindung zur Wiener Oper.
Ab Flughafen Wien/Schwechat: direkte Busverbindung, oder City Airport Train CAT bis Wien-Mitte, S-Bahn bis Baden Bahnhof
Mit dem eigenen Flugzeug: Flugplatz Bad Vöslau - Kottingbrunn

Heizwärmebedarf: 214 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,06
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436643450040
 
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