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VILLA: KLOSTERNEUBURG - KIERLING - ÖLBERG - FÜR MODERNE GENIESSER - Objektnr. 3655874

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3400
Ort
224,00 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3655874 // DVOSPI-3865701
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Kierling
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFußbodenheizung
BodenbelagSteinboden
Fläche224,00 m²
Grundfläche422,00 m²
Zimmer5
Bad2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.240.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

VILLA: KLOSTERNEUBURG - KIERLING - ÖLBERG - FÜR MODERNE GENIESSER

MODERN GERÄUMIG: Klimaanlage, Garten und Stellplatz an einem Südhang mit tollem Ausblick:
5 bis 6 Zimmer in sonniger Aussichtslage in Kierling am Fuße des Ölbergs

Das Einfamilienhaus mit ca. 224 m2 Wohnnutzfläche bietet auf 3 Etagen mit funktionaler Trennung 5 oder 6 Zimmer mit zeitgemäßem Komfort:

EBENE 1
- zentraler Eingangsbereich - Vorraum
- ca. 22 m² Master bedroom mit Ausgang zum begrüntem Vorgarten
- Bade-Oase von ca. 20 m² (!!) wahlweise auszustatten mit Sauna/Dampfbad oder Maxi-Wanne und
- direkt nebenan geräumiges Zimmer von ca. 15 m² inkl. Außenfenster, z.B. als Schrankraum nutzbar
- ca. 14 m² Garten-Terrasse direkt vor dem Masterbedroom
- weiters großzügiger Heiztechnik- und Lagerraum mit ca. 9 m²

EBENE 2
- Riesengroßer 61m² großer Wohnraum mit Ausgang zur sonnigen Eck-Terrasse nach Süden und Ausgang in den Garten
- Kaminabzug für einen offenen Kamin/Ofen
- Speis
- Arbeits-Stauraumnische
- Gäste-WC

GARTEN
- sonniger freier Hang-Garten mit Rasen: Durch geschickte Bepflanzung mit Sichtschutz bzw. Bäumen für eine Beschattung lassen sich dort je nach Geschmack und Bedarf der Nutzer zB. ein englischer Rosen-Garten oder ein pflegeleichtes Freizeitareal mit Terrasse und Pool gestalten.

Ein versierter Gartenarchitekt hat nach Begutachtung des Gartens bereits ein Konzept für die Errichtung eines Pools und für die Gartengestaltung erstellt, das den Wünschen der künftigen Nutzer natürlich noch angepasst werden kann. Dieses Gestaltungs-Konzept als eine von vielen Möglichkeiten wird auf dem Renderingbild dargestellt. Im Garten befindet sich der Brunnen (Schacht-Deckel sichtbar).

EBENE 3
- Drei Zimmer
- Bad: Tageslicht, Wanne + Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
- Raumgrößen ca. 2 x 15 m² und ca. 22 m²
- Eck-Terrasse mit großartigem Fernblick in Richtung Wien von ca. 14 m²

Komfortable Ausstattung mit Vaillant Gas-Kessel und Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Außen-Beschattung mit Raff-Stores, Split-Klimaanlage mit Innengeräten in den Zimmern und Außengerät auf dem Flachdach, zeitgemäße Elektrik mit weißen Abdeckungen. Dezente geräumige Bäder mit Markenausstattung und Handtuchtrocknern, 1 WC auf jeder Etage, Vorraum, Sanitär- und Technikraum mit großformatigem Feinsteinzeug verfliest. Schöne großformatige Holzdielen-Parkettböden, ausreichend Stauraum vorhanden. Eine SAT-Anlage auf dem Flachdach sorgt für den TV-Empfang. Eingangstür als RC3 ausgeführt mit geräumigen Vorraum.

Ausgezeichnete Belichtung durch Fenster/Türen an allen freistehenden Gebäudefronten mit Möglichkeit zum Durchlüften; helle und sonnige Wohnräume.

Die Lage an einem Südhang bietet nicht nur den herrlichen Panoramablick ins Grüne, sondern auch die nötige Ruhe für Ihre Familie durch die Entfernung zur Straße. Inmitten von Einfamilienhäusern und Villen mit begrünten Gartenflächen entsteht so ein angenehmes Wohngefühl - zwar wohnen Sie hier nahe am Hotspot Wien, doch in völliger Grünruhelage und am privaten Rückzugsort Ihrer Familie.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Kierlingerstraße. WOHNUNGSEIGENTUM MIT DREI WEITEREN GEBÄUDEN, Stellplatz als Zubehör.

Wenige Minuten Fahrzeit bis ins Zentrum von Klosterneuburg oder ca. 20 min mit dem PKW bis Wien.

Begehrter Kaufpreis für die Liegenschaft: EUR 1.240.000,--
Nebenkosten: 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt, Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten.

Da unser Unternehmen für den Verkäufer/Entwickler laufend tätig und mit der Vermittlung weiterer Liegenschaften betraut ist, sind wir verpflichtet, auf das dadurch gegebene wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hinzuweisen. Wir sind hier als Doppelmakler tätig.

Wenn Sie hier nicht fündig geworden sind, besuchen Sie unsere Homepage: www.immovos.at
Dort bieten wir zahlreiche weitere Immobilien an!

Heizwärmebedarf: 39 kWH/qm/Jahr

Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Mag. Dr. Anton Legerer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436643450040
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3655874

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit

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