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++ MODERNES BETRIEBSGEBÄUDE ++ vermietet an erfolgreiche Firma - Objektnr. 3655795

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1230
Ort
0,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3655795 // 362/05117
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2001
Alt- oder NeubauNeubau
NäheTriester Straße
Geschosse2
Grundfläche2.053,00 m²
Kaufpreis:€ 3.000.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 89.90
Klasse für Heizwärmebdarf: C



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

++ MODERNES BETRIEBSGEBÄUDE ++ vermietet an erfolgreiche Firma

++ MODERNES BETRIEBSGEBÄUDE ++ inkl. WERKSTATT, LAGERHALLE, AUSSENLAGER und BÜRO in 1230 Wien - TOP LAGE !

Zum Verkauf gelangt ein Betriebsgebäude eines Spenglerei- und Dachdeckereiunternehmens samt Büroflächen und einer Betriebswohnung sowie typischen Außenanlagen, welche im Jahr 2001 errichtet wurden.
Im Jahre 2012 erfolgte der Zubau in Form einer Lagerhalle sowie die Errichtung von weiteren Außenanlagen.

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Objekt - EG und OG !

Im Erdgeschoss befindet sich die Werkstatt samt Lager- und Nebenräumen, Sanitär- und Sozialräume für das Personal und die Lagerhalle sowie die Außenlager.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Büroeinheiten samt Nebenräumen und Allgemeinflächen sowie eine betriebliche Wohneinheit.
Es sind ebenfalls zwei Terrassen vorhanden.

Grundstück 1: ca. 1.201 m²
Grundstück 2: ca. 852 m²
Nutzfläche inkl. Außenlagern beträgt ca. 1.362,96 m²

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf : EUR 3.000.000.-
Vermietet an erfolgreiche und seriöse Firma: Kündigungsverzicht für die nächsten 5 Jahre
Rendite 4 %. Ein lohnendes Invest mit soliden Erträgen

Bei den Liegenschaften handelt es sich um zwei mit einem Betriebsgebäude bebaute Liegenschaften, mit einer grundbücherlichen Grundstücksfläche von ca. 2.053 m².
Die Liegenschaft ist eben und weist eine nahezu rechteckige Form auf.

Das ursprüngliche Objekt aus dem Jahr 2001 ist in Massiv bzw. Stahlskelettbauweise ausgeführt, versehen mit einer Putz- bzw. Blechfassade und einer Flächenkonstruktion.
Die im Jahr 2012 zugebaute Halle wurde in Stahlbauweise samt einer hochwertigen Dämmung errichtet.

Die Werkstatt im Erdgeschoss als auch die Lagerhalle werden mittels Heizlüftern beheizt, die Büroeinheiten verfügen über eine Gasheizungsanlage, unterstützt durch einen Elektroboiler für die Warmwasseraufbereitung und sind zudem auch klimatisiert.
Zusätzlich wird über die Photovoltaikanlage am Dach selbstproduzierter Strom ins Gebäude eingebracht.
Auf der Liegenschaft befinden sich zudem 18 Stellplätze davon 5 unter Dach.
Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus verbunden, ein Liftschacht wäre jedoch vorgerichtet.

Ausstattung:
+ 2 LKW Einfahrten
+ Zufahrtstor – westlich und östlich
+ 2 Rolltore in der Fassade, 1 Schiebetor, Alu Eingangstüren bzw. Schiebetüren in Aluminiumkonstruktion, Innentüren Holz
+ Zugangs- und Zugriffskontrollsystem, Torschließsystem, Alarmanlage und strukturierte Verkabelung
+ Industrieböden, Fliesen, Parkettboden in den Büroeinheiten und in der Wohnung
+ Gaslager für 100 kg Flüssiggas
+ Lacklageraum
+ überdachtes Außenlager
+ Photovoltaikanlage
+ Meisterkabine
+ Werkstatt mit Fenster und Lichtkuppeln zur Belichtung, Einbau von Einbruchsschutzfolien
+ Brandschutztor
+ Betonfassade, Blechfassade partiell Rheinzink und Paneelfassade
+ ebenerdige LKW- Zufahrten
+ Werbemöglichkeit an Fassade
+ Strom, Wasser, Gas, Kanal an das öffentliche Netz angebunden

Das Bauwerk weist einen sehr guten bis guten Erhaltungszustand auf, Baumängel sind keine bekannt.
Ebenso liegen alle Betriebsanlagengenehmigungen vor.

Lage und Verkehrsverhältnisse:
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk im Bezirksteil Inzersdorf.
Die Liegenschaft grenzt an drei Seiten direkt an das öffentliche Gut.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über drei Straßen.
Der öffentliche Verkehr (u.a Linie U6, diverse Buslinien, Badner Bahn) ist innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar.
Aufgrund der Nähe zum öffentlichen Verkehr ist von einer guten Standorteigenschaft auszugehen.
Das Stadtzentrum von Wien befindet sich in einer angenehmen Entfernung, die sehr gute Erreichbarkeit der Liegenschaft ist somit gegeben.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Gewerbebetrieben, die Sichtbarkeit dieser Liegenschaft ist ausgezeichnet.
Im Gesamten ist von einer bezirksbezogenen sehr guten Standorteignung für die betriebliche Nutzung auszugehen.

FÜR NÄHERE INFORMATIONEN:
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Fotos und weitere Informationen.
Ansprechpartnerin:
Frau Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Exklusivverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. 

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
PS Immoblilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%


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Petra Schmutz Immobilien
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