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ERSTBEZUG! Durchdachte DG-Wohnung mit 3 Zimmern und Terrasse - Objektnr. 3655733

  • Ausblick
  • Visualisierung 1
  • Visualisierung 2
  • Badezimmer
  • Visualisierung 3
  • Hofansicht
  • Wohnküche
  • Straßenansicht
  • Umgebung
  • Ausblick
  • Top 38
  • Lageplan
1120
Ort
75,39 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3655733 // 141/44883
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
NäheRauchgasse
Liftja
KellerJa
Beziehbar abHerbst 2021
Fläche75,39 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 408.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.05
Klasse für Heizwärmebdarf: B



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG! Durchdachte DG-Wohnung mit 3 Zimmern und Terrasse

Körper und Geist im R2 - Ausgeglichen Wohnen nähe Meidlinger Markt

Das Projekt R2 (R-Quadrat oder auch R2) ist die Symbiose zwischen dem entstehenden Projekt Rauchgasse 40-44 und dem im 12. Bezirk Meidling sehr aktiven Bauträger Rustler.

Es ist uns ausgesprochen wichtig, für Sie einen Ort zu schaffen, an dem Sie sich durch individuell geplante Wohnungen wohlfühlen und sich aktiv um ihr körperliches und seelisches Wohlbefinden kümmern können.
Für den perfekten Ausgleich vom Alltag bietet das R2 eine moderne Kletterwand und eine outdoor workout station. Stärken Sie Ihr seelisches Wohlbefinden auf dem Dachgarten des Hoftraktes. Es stehen ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Erholungs- und Workoutzone zur Verfügung. Entspannen Sie beim urban gardening oder beim Meditieren auf einer dafür vorgesehenen Grünfläche.

Im Zuge der Planung wurde besonderer Wert auf unterschiedliche Wohnungsgrößen gelegt und somit ein vielfältiges Wohnungsangebot geschaffen. Es werden Single- und Familienwohnungen, Gartenwohnungen sowie großzügige Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen errichtet. Die meisten Wohnungen sind mit Balkon bzw. Terrassen oder Garten ausgestattet. Die Grünflächen im Außenbereich der Liegenschaft wurden ebenfalls aufwendig geplant und laden zum Verweilen und zur Aktivität ein.
Größtes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf hohe Qualität und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis gelegt.

Besuchen Sie doch auch unsere Projekt-Homepage: www.rauchgasse40-44.at

Die Wohnung Top 38 befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer, Wohnküche, Terrasse, zwei zentral begehbare Schlafzimmer, Schrankraum, Duschbad, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Daten im Überblick
Baubeginn voraussichtlich Herbst 2019
Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2021
Zustand Erstbezug
Ausstattung schlüsselfertig
Küchenanschlüsse vorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung; zusätzlich Wandheizkörper im Bad
Kellerabteil jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
Fahrradabstellplätze ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze ausreichend vorhanden
Kinderspielplatz im Innenhof
Personenaufzug vorhanden
Postabholstation vorhanden
Energieausweis HWB 34,05 kWh/m2a
Stellplatz PKW-Stellplatz kann um € 25.000,- erworben werden
Motorradstellplatz kann um € 7.000,- erworben werden

Wohnungsausstattung
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit Wasseranschluss
• Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
• Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren im Dachgeschoss
• Kabel -TV Anschlüsse
• Leerverrohrung für Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre vorbereitet
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitative Fenster und Fenstertüren
• Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. Dachgeschoss
• Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen ca. 2,50m

Alle näheren Detailangaben zur Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen gerne übermitteln.

Die angezeigten Bilder sind Visualisierungen des gesamten Wohnprojekts und beziehen sich nicht unbedingt auf die gegenständliche Wohnung.

Schauraum
Wohngefühl erleben! Besuchen Sie unseren neuen Schauraum. Gerne können Sie einen Termin vereinbaren.

Lage und Infrastruktur
Meidling hat sich in den letzten Jahren zu einem jungen, urbanen und aufstrebenden Bezirk entwickelt. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die sehr gute Infrastruktur, die der Meidlinger Markt und die Meidlinger Hauptstraße bieten, schaffen eine wohnliche und lebenswerte Umgebung.

Sehr gute öffentlich Verkehrsanbindung durch die U6 Stationen Niederhofstraße und Meidling. Die Autobuslinien 7A, 8A, 9A, 15A und 59A sowie die Straßenbahnlinie 62 sind wenige Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof Meidling ist mit der U6 vom Süden, Westen und Norden der Stadt rasch erreichbar. In nur sechs Minuten ist man beim Westbahnhof beziehungsweise bei der Mariahilfer Straße.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindungen zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Meidlinger Hauptstraße ist 100m entfernt.

Nähere Informationen und weitere Objekte finden Sie unter www.rustler.eu.

Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KONTAKT






 

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Rustler Immobilientreuhand
Magdalena Eitzinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432236908100681
Handy Bearbeiter: +4367683434681
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3655733

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Qualitätsmakler
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2015, 2017,
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