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#Moderne Stadtwohnung mit Balkon in den Innenhof _bezaubernde Garconniere _16D709 - Objektnr. 3655553

  • 16D709_1.jpg
1160
Ort
35,51 m²
Fläche
1.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3655553 // 8009
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Stock2
Geschosse4
Fläche35,51 m²
Zimmer1.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 183.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

#Moderne Stadtwohnung mit Balkon in den Innenhof _bezaubernde Garconniere _16D709

 

 

DIE WOHNUNG - 16D709 - Details/ Beschreibung: die im 2 OG befindliche Garconniere verzaubert nicht nur mit den tollen Außenflächen (Loggia im Innenhof) sondern auch mit dem optimal genutzten Grundriss und der hochwertigen Ausstattung. Der elegante Parkett aus Eiche Natur verläuft vom Vorraum, über den gesamten Wohnbereich bis zur kleinen Kochnische . Passend zum Charakter des Gründerzeithauses wurden Tischlertüren im  Wiener Altbaustill angefertigt und eingebaut. Das Badezimmer mit den wunderschönen dunklen Steinzeugfliesen und der hellen Einrichtung verleiht der Wohnung den modernen Touch. Ein kleiner Einlagerungsraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

 

  • Wohnraum (ca. 21,05 m²) 
  • Loggia  in den Innenhof (ca. 5,05 m²)
  • Bad und WC (ca. 2,88 m²)
  • Kochnische (ca. 2,44 m²)
  • Vorraum (ca. 9,14 m²) 
  • Einlagerungsraum im Keller
     

PROJEKTDATEN

Altbauflair mit modernen Details
komplett sanierter Altbau mit DG-Ausbau in Ottakring

Die Totalsanierung des Gründzeithauses überführt den Traditionsbau in die Moderne. Die Verbindung von zeitgemäßem Design und Alt-Wiener Handwerkskunst verleiht dem Wohnstandort seinen ganz besonderen Charme. Ausgesuchte Materialien erzeugen dabei höchsten Komfort und erhalten die ursprüngliche Ausstrahlung des Wiener Zinshauses. 12 frei finanzierte Eigentumswohnungen zwischen 35 m² und 80 m² erstrecken sich über drei Regelgeschoße sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoß. Großzügige Dachterrassen und Sonnenbalkone bringen den Wohnraum zudem ins Freie.

Status: fertiggestellt
verfügbare Objekte: 12 freifinanzierte Eigentumswohnungen
Fertigstellung: 2019

Lage

Die Lage des Projektes vereint den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl und bietet sowohl stadtauswärts Richtung Wilhelminenberg, als auch stadteinwärts eine optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Zielpunkt, Hofer, Bipa) Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Gehdistanz.

Rund um den nahegelegenen Brunnenmarkt hat sich ein lebendiges Viertel mit bunt-fröhlicher Atmosphäre etabliert. Flanieren, Einkaufen, südländische Delikatessen, probieren oder den samstäglichen Bauernmarkt besuchen - hier findet sich für jeden Geschmack garantiert das Richtige.

Der nahe gelegene Yppenmarkt bietet sowohl zum Frühstück als auch am Abend genügend Vielfalt an angesagten In Lokalen.

Die Nähe zum Wilhelminenberg mit seinen Ausläufern des Wienerwaldes, sowie dem Kongreßpark und den Steinhofgründen bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

Mit den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist das Gebäude an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zum Gürtel bestens gewährleistet.

  • Brunnenmarkt und Yppenplatz, Thaliastrasse, Neulerchenfelderstrasse
  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 10A, 48A, N46, Straßenbahnlinien 2, 44, 46 sowie an die U-Bahnlinien U3 und U6 und die S-Bahn
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Wilhelminenberg, Kongreßpark und Steinhofgründe; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.


AUSSTATTUNG

Die Sanierung des Hauses umfasst sämtliche Allgemeinflächen, Elektro-, Gas-, Kanal- und Wasserinstallationen, die Revitalisierung des Treppenhauses, der Keller- und Innenhofbereiche sowie die Errichtung eines Personenaufzuges vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Niedertemperatur Fußbodenheizung mit der jeder Raum separat temperiert werden kann. Warmwasser wird über einen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt.

Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung:

  • Video-Gegensprechanlage
  • einbruchshemmende Wohnungstür
  • 3-fach verglaste Fenster
  • geölte Eichen-Dielen-Parkettböden
  • Fußbodenheizung mittels Zentralheizung
  • Vorinstallation Telekommunikationsleitungen
  • alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinfliesen
  • Badewanne, moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG
Dejana Dilber
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431394000026
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3655553

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