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Hochwertiges Architektenhaus mit traumhaftem Grünblick - Objektnr. 3654170

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1140
Ort
131,31 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3654170 // 3917
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2020
Geschosse3
Fläche131,31 m²
Grundfläche195,83 m²
Terrassen2 (43,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 829.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Hochwertiges Architektenhaus mit traumhaftem Grünblick

In einer der schönsten Grünruhelagen des 14. Bezirks gelangt dieses 2019/2020 erbaute und soeben fertiggestellte, schlüsselfertige Architektenhaus in gekoppelter Bauweise zum Verkauf. Die moderne Außenfassade ist in dezentem Weiß gehalten und der Balkon mit elegantem, dunklen Nurglas versehen. Über den gesamten Eingangsbereich zieht sich eine wunderschöne Steinfassade, welche das hochwertig in Massivbau Niedrigenergie errichtete Haus ziert. 

Die großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fensterfronten, welche sich teilweise zur Gänze öffnen lassen, bringen viel natürliches Tageslicht in den Wohnbereich. Zwei Ausgänge auf die Terrasse und in den wunderbaren Eigengarten sind gegeben. Die hochwertige Einbauküche von DAN mit einer großen Kochinsel und Geräten der Marke AEG und BORA bietet viel Platz für Kochliebhaber.

Über eine elegante Designertreppe gelangt man in den 1. Stock des Hauses, in dem sich zwei Schlafzimmer und ein exklusives Badezimmer mit Fenster, einer Dusche, Badewanne und zwei Handwaschbecken mit großem Leuchtspiegel befinden. Von der 31,40 m² großen Galerie im Dachgeschoss gelangt man auf die 17,73 m² große Terrasse, von welcher man einen wunderschönen und gänzlich unverbauten Grünblick hat. Der große Dichtbetonkeller mit 48,59m² eignet sich hervorragend als Hobbyraum und bietet viel Staufläche.

Die andere Doppelhaushälfte verfügt nahezu über die gleiche Ausstattung und Nutzfläche, kostet aber aufgrund der größeren Grundstücksfläche € 889.000,-. Gerne übermitteln wir Ihnen auch dieses Exposé.

 

EXKLUSIVE GEBÄUDEAUSSTATTUNG:

  • Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kältesplit (Heizen und Kühlen)
  • 16 m² Photovoltaikanlage
  • zusätzlich Klimaanlage im DG vorbereitet
  • Fußbodenheizung
  • Kunststoff-Alu Fenster mit dreifacher Verglasung
  • raumhohe Schiebetüren zu den Terrassen
  • außenliegender Sonnenschutz durch Raffstores 
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fassadenbeleuchtung
  • Nurglas-Geländer auf Balkon und Terrasse
  • hohe Räume und große Fensterfronten
  • Terrassen und Balkon mit Feinsteinzeugplatten (60x60)
  • Steinfassade am Eingang
  • haushoher Sichtschutz zwischen den Doppelhaushälften (in Arbeit)
  • Wasser- und Stromanschlüsse auf Balkon und Terrassen
  • hochwertiger - Zaun (in Arbeit)

 

HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG:

  • DAN-Küche mit Kochinsel, AEG Geräten, BORA Kochfeld und Liebherr Kühl-Gefrierkombination
  • exklusives Bad mit Wanne, Dusche mit Glaswänden, Doppelwaschbecken - inkl. Spiegel und Beleuchtung
  • hochwertig ausgestattete Toiletten mit Steinwaschbecken samt Spiegel und Beleuchtung und mit Urinal
  • Echtholzparkett: Eiche Langdiele handgehobelt, geräuchert, weiß geölt
  • Design-Inox-Geländer mit Holz-Edelstahl-Handlauf  im Treppenhaus
  • Nurglas-Treppengeländer im EG und DG
  • Großformatige Fliesen Wand: 60x120 cm, Boden: 90x90 cm
  • SAT-Anlage und Internet mit Anschlüssen in jedem Zimmer
  • Waschmaschinenanschluss im Technikraum (UG)
  • Untergeschoss mit Fußbodenheizung und auf Wunsch verfliest
  • hochwertige Sockelleisten, Granit-Fensterbänke u.v.m.

 

LAGE:

Die außergewöhnlich schöne Lage bietet sowohl eine romantische Landschaft nahe des Wienflusses als auch die unmittelbare Nähe zur Stadt. Das Hadersdorf-Weidlinger Freibad ist nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Hadersdorf und die S-Bahn 50 sowie die Buslinie 50A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zur U3 Westbahnhof oder zur U4 Hütteldorf sind es von da aus nur wenige Stationen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das Auhofcenter mit seiner Vielzahl an Geschäften und Gastronomie ist nur 5 min. entfernt. Nahversorger, Ärzte, Banken uvm. sind in Gehweite.

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Novel Real Immobilien GmbH
Deniz Canakli
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313614014
Handy Bearbeiter: +436603285843
 
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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
89 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2019
Antwortzeit
ø 24h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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