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PREMIUM EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND AM ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG - PROVISIONSFREI - Objektnr. 3653572

3400
Ort
120,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3653572 // 51120
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2020
Geschosse2
Fläche120,00 m²
Grundfläche475,00 m²
Terrassen1
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 699.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-09-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.75
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

PREMIUM EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND AM ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG - PROVISIONSFREI

Einzelhäuser in idyllischer Wohnlage Am Ölberg Klosterneuburg-Kierling

NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:
2 HOCHWERTIGE EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
BAURECHTSDAUER: 31.12.2117
STATUS:  IN BAU - FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig ca. 8 Monate ab Kaufvertrag

AM ÖLBERG - BESTE LAGE:
Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald

FLÄCHEN und KAUFPREISE

EINZELHAUS 1
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 475 m2 AUSRICHTUNG WEST
NUTZFLÄCHE   ca. 128,78 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 119,71 m2
WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20,31 m2
KELLER  ca. 57,49 m2
KAUFPREIS belagsfertig € 699.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig € 743.900,-

Monatlicher Baurechtszins € 522,00 indexgesichert

EINZELHAUS 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 481 m2 AUSRICHTUNG WEST
NUTZFLÄCHE   ca. 137,49 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 127,88 m2
WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2
KELLER  ca. 58,68 m2
KAUFPREIS belagsfertig € 719.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig € 766.900,-

Monatlicher Baurechtszins € 529,00 indexgesichert

RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume ( inkl.Haustechnik)

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume)
Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
2 PKW Stellplätze und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl)

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/44 kWh/m2.a, fGEE: 075/0,72) gültig bis 01.09.2029
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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