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Charmante kleine Familienvilla - Objektnr. 3652427

2500
Ort
91,88 m²
Fläche
4.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3652427 // 308174
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr1932
Fläche91,88 m²
Grundfläche465,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer4.5
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 545.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-07-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 121.9
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.75
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Charmante kleine Familienvilla

In einer ruhigen Wohnsiedlung, von Einfamilienhäusern umgeben, wird für dieses wunderschöne Haus mit tollem Grundstück eine neue Familie gesucht!

Das Haus verfügt auf 91m² Wohnfläche über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, 2 WC und 1 Badezimmer und einer schönen Terrasse. Garten, Vorgarten und Laube zählen zu den Aussenanlagen. Besonders besticht es durch seine moderne Aufteilung!

Das Highlight des Hauses ist der eigene, uneinsichtige Garten der darauf wartet mit den neuen eigenen Ideen gestalterisch vollendet zu werden! Der Traum eines jeden Hobbygärtners! 

Baden gilt als begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität mit nicht enden wollendem Zuzug. Durch die perfekte Lage mit der Nähe zu Wien und Wiener Neustadt sind Sie enorm gut angebunden. In direkter Nähe befinden Sie sich bereits auf der Autobahn A2 und auch die öffentlichen Verbindungen sind ein enormer Vorteil. Besonders die hier geltende Schutzzone, trägt zu dem typischen Badener Bild bei. Aber fangen wir von vorne an..

Vor der Eingangstüre hat man noch keinen Eindruck vom dahinter gelegenen Schmuckstück. Der Vorgarten wurde malerisch gestaltet und erinnert ein Wenig an Asien. Bereits hier können Sie Ihren grünen Daumen einsetzen. Man betritt durch das Eingangsportal das freundliche und helle Haus und befindet sich direkt im Vorzimmer. Hier geht der erste Blick durch das Fenster zurück in den Vorgarten. Dem zentralen Vorzimmer aus folgend gelangt man direkt in den schönen und großen Wohn- und Essbereich. Hierbei kommt man am Kellerabgang, am Gäste-WC und der Küche vorbei. Das Wohnzimmer ist groß genug, sodass es problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Die offene Gestaltung des untenliegenden Hauptraumes bietet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Hier bewirten Sie Gäste und essen mit der Familie. 

Nach dem Wohnzimmer befinden Sie sich in einem weiteren Vorraum, durch den Sie linker Hand das erste Schlafzimmer finden und rechter Hand das kürzlich renovierte und moderne Badezimmer finden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Eck-Dusche. Durch das Fenster ist Tageslicht ein ständiger Gast in Ihrem Badezimmer.

Die Küche befindet sich ebenso im Parterre des Hauses und wartet nur darauf von Ihnen gestaltet und vollendet zu werden. 

Im Vorzimmer befindet sich der Treppenaufgang in das private Obergeschoß.  
Hier befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie eine kleine Terrasse, auf der man einen tollen Blick über die Dächer der Nachbarschaft hat. Das Kinderzimmer ist nicht allzu groß, weshalb man hier zurückgegriffen hat auf weiteren Stauraum bei den Dachschrägen. 
Das Elternschlafzimmer ist das größte Zimmer und bietet beim Einschlafen durch die Fenster einen uneingeschränkten Blick ins Freie. Vorm zu Bett gehen können Sie natürlich von der Terrasse aus die Sterne beobachten.

Das Haus ist unterkellert und beheimatet die Gastherme, den Wasserspeicher, einen großen Freizeitraum (ausgelegt mit Laminat). In einem weiteren Raum sowie den Bereich unter der Treppe finden Sie Stauraum. 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Mit einem Beschluss des Nationalrats am Allerheiligen-Abend wurde die Verordnung zu einem zweiten sogenannten Corona-Lockdown verabschiedet. Die Maßnahmen werden, wie im Covid-19-Maßnahmengesetz vorgesehen, mit Dienstag, 3. November 2020, 00:00 Uhr in Kraft treten und zunächst bis 30. November 2020 gelten. Ausnahme: Die Ausgangsbeschränkungen gelten vorerst bis inklusive 12. November 2020.

Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:

1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!

Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Sollten Sie keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 3.11.2020)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Lukas Prinz
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436649251005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3652427

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Netiquette
Freundlichkeit
75 %

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