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Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit Loggia in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald - Objektnr. 3652418

  • Musterwohnküche
  • Musterschlafzimmer
  • Musterschlafzimmer 1.1
  • Aussenansicht 1.1
  • Musterbadezimmer
  • Aussenansicht
  • Top 9.jpg
1140
Ort
€ 742,87
Gesamtkosten
49,87 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3652418 // 26870
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
Stock2
Mietdauer5
Fläche49,87 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.230,00
Brutto-Miete:€ 742,87
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 100,02
Monatliche Gesamtkosten:€ 742,87
Provision: 1.620,82 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-10-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.08
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit Loggia in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald

Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit Loggia in direkter Nachbarschaf zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald

In direkter Nachbarschaft zu den Erholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Wiener Wald befindet sich der dieser wunderschöner Neubau. Hier beheimatet zu sein, bedeutet familiengerechtes, zeitgemäßes und leistbares Wohnen aufgrund der besonderen Lage (Stadt-Land-Nähe) und der innovativen Architektur, welche die Funktionalität gekonnt und spielerisch mit Ästhetik kombiniert. Die besonders hochwertige Ausstattung und die geschickte Lage machen dieses Objekt zu einem interessanten Wohnobjekt. Nur eine Straße weiter sorgt der Ferdinand-Wolf-Park für Wohlbefinden alte Baumbestände, ein Bauernhof, Spiel- und Sportplätze machen sowohl Naturerlebnis als auch Freizeitbeschäftigung möglich. Die ausgezeichnete Verkehrs- sowie U4-Anbindung (der Bahnhof Wien Hütteldorf befindet sich in Gehweite), die gute Nahversorgung und die Grünlage sorgen für Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Loggia rundet dieses tolle Wohnungsangebot perfekt ab.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

  • voll ausgestattete, moderne Küche
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette.
  • In den Wohnräumen ist ein wunderschöner Eichen-Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest
  • Fußbodenheizung und Außenbeschattung

Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Zur allgemeinen Benützung stehen den Mietern ebenfalls ein Müllraum zur Verfügung.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 "Hütteldorf"
S-Bahn S60

Straßenbahnlinien 49, 147
Buslinien 35B, 53B

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.12.2020

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 29.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 32,08 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,73 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 1.620,82 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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EHL Immobilien GmbH
Janine BARON
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3652418

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
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Qualitätsmakler
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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 2019
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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Netiquette
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