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Erstbezug! Traumhafte Altbauwohnung - Objektnr. 3652220

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1130
Ort
94,35 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3652220 // 2678
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr1912
Stock1
Fläche94,35 m²
Zimmer3.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 641.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-08-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 148.8
Klasse für Heizwärmebdarf: D



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Erstbezug! Traumhafte Altbauwohnung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte wunderschöne 3 Zimmerwohnung im 1.Stock (durch den Niveauunterschied zur Lainzer Strasse befindet sich die Wohnung eigentlich im 2. Stock) eines charmanten Altbauhauses.

Durch das zentrale Vorzimmer dieser stilvoll renovierten drei Zimmer Altbauwohnung gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung, dem hellen und offenen, ca 40 m2 großen, Wohnsalon mit integrierter Küche. Das Master-Bedroom hat einen integrierten Schrankraum, sowie ein eigenes Badezimmer. Das Kinderzimmer bietet mit seinen ca 16 m2 Fläche ebenfalls genügend Raum zur Entfaltung.

Ein Klopfbalkon, ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Gesamtbild dieser Wohnung.
Durch den offenen Grundriss der Wohnung entsteht vom ersten Moment an ein Gefühl der Geborgenheit. Durch die perfekt ineinander fließenden Räumlichkeiten ist diese Einheit ideal für Familien oder Paare welche gerne auch von Zuhause aus arbeiten.

Große Flügeltüren, Messingbeschläge an den Fenstern sowie massiver Echtholzparkett in Fischgrätverlegeart sind nur ein Teil der aufwendigen Detailarbeiten.

In zwei der vier verfügbaren Wohnungen wurden die im Original erhaltenen Veranden zum Wohnraum voll integriert.

Alle Wohnungen sind mit Fussbodenheizungen sowie teilweise Klimageräten ausgestattet. In den Nassräumen wurden ausschließlich hochwertige Fliesen verarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über Vaillant Thermen.

Ein Kleines Stückchen privater Luxus und ein Paradies für Familien, umgeben von Natur und trotzdem mitten im Herzen der lebenswertesten Großstadt der Welt.

Raumaufteilung: 

- Vorraum mit Klopfbalkon

- WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Schlafzimmer

- Wohnküche mit ca. 40m2

-Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Zugang zum Badezimmer

- Badezimmer (durch Schiebetüre trennbar) mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und WC

- Ausstattung:

- Echtholzmassivparkett Eiche, Fischgrätversiegelung

- Altwien-Vollholz Innentüren, Bänder und Türbeschläge in Alt-Wien Messing

- Fussbodenheizung

- Vaillant Thermen

- Kellerabteil

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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J. u. E. Wild Immobilientreuhänder GmbH
Rana Wintersteiner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4316163277275
Handy Bearbeiter: +436607622716
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3652220

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Freundlichkeit

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