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Villa-Anteil mit Garten und Garage - Objektnr. 3652203

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2500
Ort
169,10 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3652203 // 4998
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr1885
Fläche169,10 m²
Zimmer6.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 570.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 159
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.43



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Villa-Anteil mit Garten und Garage

Großzügiges Wohnen im Villenviertel.
Das Grundstück der Immobilie zieht sich über knappe 1400m² Grundfläche. Es ist in eine Villa und in ein Nebengebäude mit Garagenplätzen aufgeteilt. Die um 1885 erbaute Villa hat 2 abgetrennte bzw. separat zugängliche Stockwerke. In diesem Fall zieht sich der Verkauf auf den unteren Teil der Villa mit einem großen Garten. 

Die Wohnfläche weißt knappe 170m² auf. Zu der Wohnfläche kommen noch ein abgetrennter Gartenteil von 516 m² dazu, ein großzügiger, trockener Keller mit 116 m² und 2 Garagenabstellplätze mit 35m² dazu.

Das gesamte Haus, bzw. die allgemeinen Teile, sind in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung Top1 selbst ist sanierungsbedürftig und entspricht keinesfalls dem heutigen Standard. Man muss mit einigen Sanierungsarbeiten, wie zum Beispiel der Heizung rechnen. Jedoch ist auch die gesamte Wohnung in keinem schlechten Zustand. (weder feucht, noch Schimmel)

Die 170m² Wohnfläche teilen sich in 6 Zimmer, 2 Toiletten, ein kompaktes Badezimmer, in einer Veranda (Hier gibt es die Möglichkeit eine Treppe in den Garten zu bauen) und in einen großzügigen Gangbereich auf. Ein alter Kachelofen beheizt direkt 3 Wohnbereiche. Die ganze Wohnung ist mit gut in Schuss gehaltenen Parketten und Fließböden ausgestattet.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die Holzveranda, die auch in keinem schlechten Zustand ist. 

Der Keller des Hauses teilt sich über 5 große Räume auf. Hier ist weder Feuchtigkeit noch Schimmel zu sehen. 
Der Garten der Wohnung bietet viel Platz und garantiert einen schönen Ausgleich. Des Weiteren gehören zu der Wohnung Top1 noch zwei geräumige Garagen dazu. 

Sämtliche Wohnflächen, Gartenteile, Kellerräumlichkeiten und Garagen sind parifiziert. Auch im Grundbuch ist die Parifizierung ersichtlich.

Die Wohnung hat garantiert Entwicklungspotential in naher Zukunft. Einerseits könnte man sehr großzügig und exklusiv Wohnen, andererseits gäbe es die Möglichkeit 2 separate Wohnung zu bauen, da es zwei Eingänge gibt. Eine weitere Möglichkeit wäre einen Teil der Wohnung als Praxis/Büro zu nutzen, den anderen Teil zum selbst Wohnen.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter maxp@griha.at oder 0664/1155401. 
Max Palka, Gebrüder Riha Immobilien

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Max Palka
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436641155401
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3652203

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