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Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten! - Objektnr. 3651995

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1220
Ort
92,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651995 // 10199
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr1975
Beziehbar abAb sofort
Fläche92,00 m²
Grundfläche630,00 m²
Gartenfläche485,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 550.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 318
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,33



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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UNIVERSITÄT

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BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten!

Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Garten!

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut erhaltenes, vollunterkellertes Einfamilienhaus (erbaut 1975) auf einem großzügigen, westlich orientierten Grundstück von ca. 630 m² in wunderbarer, ruhiger Lage!
Durch zwei, in unmittelbarer Gehweite befindlichen Buslinien (97A und 24A) sind sowohl die U1, als auch die U2 innerhalb einer Viertelstunde erreichbar.
Das Erdgeschoss des Hauses besitzt ein leicht erhöhtes Niveau und bietet auf ca. 92,00 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Sämtliche Räume werden durch einen kompakten Vorraum/Eingangsbereich zentral erschlossen.
Auf dem Eingangsniveau wird, über das Wohnzimmer auch eine südseitige Terrasse angeboten, von der man in den abgesengten, westlichen Gartenbereich gelangt.
Ebenfalls über den Vorraum erreicht man die Kellerstiege, welche gleichzeitig auch die Verbindung zur nördlich gelegenen Garage (mit Durchgang zum Garten) herstellt.
Im Kellergeschoss stehen, neben dem Heizraum (Gastherme) und dem Lagerraum, noch weitere fünf Kellerräume unterschiedlichster Nutzung (Waschraum, Pumpenraum, Stüberl, €) zur Verfügung.
Es wird in dem Zusammenhang darauf hingewiesen, dass die Ausführung des Gebäudes geringfügig vom dem, auf der Gemeinde aufliegenden Planstand abweicht. Im Wesentlichen wurde lediglich das Vorzimmerbereich im Keller zur Stiege hin vergrößert und eine Kellerraumtür anders positioniert.
Der ebene, gut gepflegte Gartenbereich besitzt eine Regenbewässerung und stellt überdies noch ein geräumiges, gemauertes Gartenhaus und eine westseitigen, an das Hauptgebäude angrenzend Terrasse zur Verfügung.
Der Energieausweis vom 02.11.2020 weist für das Gebäude folgende Kennzahlen aus:
HWB = 318 kWh/m²a und fGEE = 3,33
Auf einen Monat runtergerechnet ist, mit den Gemeindeabgaben Steuer, Müll, Wasser, Abwasser, Rauchfangkehrer) und den Verbrauchswerten (Strom und Gas) ca. mit € 140,00 an Fixkosten zu rechnen.

3% Provision zzgl. MWSt.


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PlanetHome Immobilien GmbH
Thomas Nussbichler
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Telefon Bearbeiter: +43151374770
Handy Bearbeiter: +4366488973247
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3651995

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Netiquette
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