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Grünblick! 4-Zimmer Eigentumswohnung in Sievering - Objektnr. 3651895

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer 2
  • Wohnküche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Zimmer mit Balkon
  • Vorraum
  • separate Toilette
  • Hausansicht
  • Hausansicht 2
  • Skizze
  • Lageplan
1190
Ort
116,10 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651895 // 141/44759
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1979
NäheSieveringer Straße
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Kaufvertrag
Fläche116,10 m²
Balkon1
Zimmer4
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 890.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 410,46
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Umgebung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage in Untersievering. Die direkte Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Hackenberg und die gute Infrastruktur an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Lokalen und Heurigen zeichnen die Lage aus. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen der Linien 35A und 39A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Somit ist auch eine gute Anbindung an das S-Bahn-Netz (S45 Station Krottenbachstraße) gegeben.Provision: 3 %
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 61.00
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.07
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Grünblick! 4-Zimmer Eigentumswohnung in Sievering

Im Herzen von Sievering gelangt diese top-sanierte 4 Zimmer Wohnung, samt KFZ-Abstellplatz zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in einem 4 Parteienwohnbaus, erbaut in den 70er Jahren. Die rund 116 m2 große Wohnung wurde 2018 (inklusive der Elektroleitungen) komplett generalsaniert und besticht durch eine tolle Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten einen wunderschönen Grünblick, sowie viel Privatsphäre. Hochwertige Einbauschränke, eine exklusive Raumhöhe von ca. 2,90 m und der südseitige Balkon ergänzen das attraktive Gesamtbild.


Zur Immobilie
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Vorzimmer mit einem maßangefertigten Einbauschrank, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer modernen und offenen Küche, ein großes Schlafzimmer und zwei weiteren zentral begehbaren Zimmern, einen südseitigen Balkon (ca. 5 m2), ein großes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, sowie ein weiteres Gäste-WC.


Ausstattung
- Isolierglasfenster mit integrierten Jalousien (großteils elektrisch)
- Eichenparkett in allen Zimmern
- Einbauschränke im Schlafzimmer, Vorraum und Zimmer sorgen für viel Stauraum
- Feinsteinzeug und Mosaik im Badezimmer
- Bad und Toilette: Villeroy und Boch Armaturen, Waschbecken und Waschtisch, Spiegel,
Handtuchheizkörper, großzügiger Dusche mit Armaturen von Grohe
- Zentralheizung
- Klimaanlage der Marke Samsung in allen Räumen
- hochwertige DAN Küche: Kühl Gefrierkombi, Geschirrspüler (AEG), Apothekerschrank, Induktionsherd mit
integriertem Abzug (Miele)


Weitere Ausstattung des Gebäudes
- Kellerabteil (ca. 3-4 m2)
- Fahrradraum
- Kinderwagenabstellraum


Kaufpreis samt KFZ-Abstellplatz: € 890.000,-

Monatliche Kostenaufstellung
BK Wohnung: € 253,66
Rücklage: € 131,43
BK Abstellplatz: € 8,82
Rücklage Abstellplatz: € 4,57
Netto: € 398,48
Brutto: € 425,61


Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Umgebung und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage in Untersievering. Die direkte Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Hackenberg und die gute Infrastruktur an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Lokalen und Heurigen zeichnen die Lage aus.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestellen der Linien 35A und 39A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Somit ist auch eine gute Anbindung an das S-Bahn-Netz (S45 Station Krottenbachstraße) gegeben.Provision: 3 %


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KONTAKT






 

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Rustler Immobilientreuhand
Magdalena Eitzinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432236908100681
Handy Bearbeiter: +4367683434681
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3651895

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Freundlichkeit

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