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SONNE UND NATUR IM GARTEN - Objektnr. 3651819

  • Projektansicht
  • Muehlwasser09
  • Muehlwasser12
  • Muehlwasser03
  • Muehlwasser08
  • Lageplan
  • 21_Stg2_Top1
1220
Ort
93,07 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651819 // 2962/2857
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2021
NäheNaturpark Mühlwasser
HeizungZentralheizung
StockEG
Liftja
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abSommer 2022
Fläche93,07 m²
Gartenfläche130,22 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 546.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 42.2
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.75
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

SONNE UND NATUR IM GARTEN

Zum Verkauf gelang eine geräumige 4-Zimmergartenwohnung, die durch ihre ideale Raumaufteilung und den Eigengarten den perfekten Lebensraum für Familien bietet. Alle Räume sind zentral begehbar und von der Wohnküche betritt man die Ostterrasse und gelangt in den Garten. Zu dieser Wohnung gehört auch ein 8,2 m² großer Einlagerungsraum. Ein Autoabstellplatz kann optional um € 16.000,00 erworben werden. Auf Wunsch wird gegen geringen Aufpreis auch eine E-Tankstelle errichtet.

Zwischen Schillerwasser und Mühlwasser entstehen 26 freifinanzierte Eigentumswohungen auf Eigengrund. Die Wohnflächen betragen zwischen 42 und 102 m². Alle Wohnungen bieten großezüge Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Das Projekt wird PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER angeboten:

Die Projekt-Highlights Auf einen Blick

? schlüsselfertige Ausführung
? zeitgemäßes und trendiges Wohnen
? Von Wasser umgeben! Das obere Mühlwasser und Schillerwasser befinden sich 3 Gehminuten entfernt. Die neue Donau ist innerhalb von 15 Gehminuten
erreichbar.
? sehr gute Infrastruktur: 6 Fahrminuten zum Knoten Kaisermühlen, öffentliche Verkehrsmittel: innerhalb von ca. 5- Bus- Fahrminuten erreicht man die
U-Bahnstation Donaustadtbrücke, 11 Fahrminuten zum Donauzentrum
? maximale Wohlfühlatmosphäre durch moderne Ausrüstung und Architektur im Grünen
? großzügige Panoramafenster mit Südausrichtung sorgen für natürliches Licht von in der Früh bis zum Sonnenuntergang
? hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
? elektrisch bedienbare Sonnenschutzelemente in den Wohnräumen
? wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
? Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
? ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
? Lift vom Keller- bis ins Dachgeschoss für barrierefreien Zugang
? 10 PKW- Abstellplätze auf Eigengrund

Zwischen der Alten Donau und dem Nationalpark Donau-Auen erstreckt sich ein das Naturparadies, Oberes und Unteres Mühlwasser.
Das als Naturdenkmal ausgezeichnete Obere Mühlwasser bietet einer Vielzahl an Pflanzen und Tieren einen natürlichen Lebensraum.
Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist für die ganze Familie geeignet und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93A). Für Abwechslung sorgen Raststationen und Kinderspielplätze.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter edith.krauss@tomkrauss.at oder +43 664 515 3931 zur Verfügung

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:ARollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: provisionsfrei exkl. MwSt.


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Tom Krauss Immo GmbH
Edith Krauss
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4318905920
Handy Bearbeiter: +436645153931
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3651819

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