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EINZELHÄUSER IN VILLENLAGE SIEBENHIRTEN - PROVISIONSFREI - Objektnr. 3651798

1230
Ort
116,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651798 // 190620
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2021
Geschosse2
Fläche116,00 m²
Grundfläche278,00 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 779.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-01-31
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

EINZELHÄUSER IN VILLENLAGE SIEBENHIRTEN - PROVISIONSFREI

2 freistehende Einzelhäuser in Topwohnlage SIEBENHIRTEN

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS:  IN PLANUNG
FERTIGSTELLUNG: 16 Monate ab Kaufvertrag

LAGE: Beliebtes Wohngebiet in Siebenhirten, 900 m fußläufig oder mit Bus 61A ca. 6 min. Fahrzeit zur U6 Perfektastraße.
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. bei den U6 Stationen Perfektastraße und Siebenhirten (BILLA, Trafik, Bank, etc), in der Triester Straße und der nahen SCS
Kindergärten und alle Schulen in der nahe liegenden Baslergasse
Freizeitmöglichkeiten: Sportplätze Siebenhirten, Tennisplätze, Radfahren, Joggen, Heurigenlokale in der Nähe.  

EINZELHAUS 1 5 ZIMMER 2 BÄDER / 2 WC
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 329 m2 (inkl. ca. 46 m2 Zufahrt und PKW Stellplatz)
NUTZFLÄCHE: ca. 145,18 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 135,75 m2
VOLLKELLER: ca. 67,48 m2
KAUFPREIS belagsfertig+    € 819.900,-
KAUFPREIS schlüsslefertig  € 869.900,-

EINZELHAUS 2 4 ZIMMER 1 BAD / 2 WC
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 278 m2 (inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz)
NUTZFLÄCHE: ca. 125,06 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 115,83 m2
VOLLKELLER: ca. 55,84 m2
KAUFPREIS belagsfertig +     € 779.900,
KAUFPREIS schlüsselfertig    € 822.900,-            

Beide Häuser verfügen zusätzlich über eine GARTENTERRASSE mit ca. 21 m2

RAUMAUFTEILUNG des Hauses 1 : Zimmer: 5
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene) Windfang, Vorraum, 1 Gästezimmer/Büro, 1 Gästetoilette mit Dusche, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer,1 getrennter Schrankraum, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume u.a. mit Haustechnik

RAUMAUFTEILUNG des Hauses 2: Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene) Eingang/Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 140/80, 2 Waschbecken, Toilette.
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit Haustechnik

AUSFÜHRUNG belagsfertig PLUS
Allgemein         
Gesamte Behördenabwicklung         
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)       
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise         
Fußbodenheizung im gesamten Haus         
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe         
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung         
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller         
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium         
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung         
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)         
Gartenterrasse mit Fliesen und Außenwasseranschluss         
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung         
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung         
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

AUSFÜHRUNG schlüsselfertig Bereit zum Einziehen!         
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und HansGrohe Armaturen         
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad         
Großzügige, flache Mineralgussdusche         
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)         
Eingangsstiege mit Granitbelag         
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)         
Edler Eichen-Dielenboden aus Echtholz                    
u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 37/39 kWh/m2.a, fGEE: 72) gültig bis 31.01.2030
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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