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BEIM ROSENHÜGEL - PREMIUM TERRASSENHAUS mit KLIMAANLAGE AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI - Objektnr. 3651793

1230
Ort
156,14 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651793 // 151020
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2020
Geschosse3
Fläche156,14 m²
Grundfläche261,00 m²
Terrassen2 (37,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 999.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-09-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.75
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

BEIM ROSENHÜGEL - PREMIUM TERRASSENHAUS mit KLIMAANLAGE AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

NÄHE ROSENHÜGEL AUF EIGENGRUND
2 PREMIUM Häuser mit Klimaanlage und Dachterrasse

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS
STATUS: in Bau
FERTIGSTELLUNG 14 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben:
2 MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND mit Vollunterkellerung In perfekter Einfamilienhauswohnlage, Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U4 (Station Hietzing) oder S1,S2,S3.S4 (Station Atzgersdorf mit Bus 58A / 58B  Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Mauer, Speisinger Straße, Atzgersdorf. Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Mauer Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten:. Sportplätze In Mauer (UNION) und in Atzgersdorf, Mauer/Lainzer Tiergarten. Heurigenlokale (z.B. Zahel) und Gaststätten (z.B. Napoleonwald)  in Mauer

TECHNISCHE DATEN und PREISE:

EINZELHAUS H 1
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 275,00 m2 (inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz)
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 169,44 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 156,14 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 56,19 m2
GARTENTERRASSE: ca. 23,25 m2
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 14,24 m2
PKW Stellplatz: ca. 18 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus €     999.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig     € 1,056.900,-

EINZELHAUS H 2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 261,00 m2 (inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 158,38 m2
WOHNFLÄCHE: netto: ca. 145,55 m2
ZIMMERANZAHL: 5
VOLLKELLER: ca. 58,08 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,66 m2
TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 16,10 m2
PKW Stellplatz: ca. 16 m2
KAUFPREIS :         VERKAUFT

 

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: Flur, 1 großes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, Bad mit Dusche und Toilette,
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 (2) Kellerräume + 1 Technikraum (LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG, DG
Sanitärinstallationen EG, OG, DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG und DG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron
Klimaanlage in allen Wohn-/Schlafzimmern
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 3 Kellerräume
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz (Carport optional)
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG BEREIT zum EINZUG zusätzlich:
Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Dielenböden (Eiche oder Esche nach Wahl)
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,75) gültig bis 2029
Fertigstellung: 14 Monate ab Kaufvertrag

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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ROSSO Immobilien
Vera Giljum
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314789355
 
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