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SELTENHEIT AM BRUCKHAUFEN - GROSSZÜGIGE KLIMATISIERTE EINZELHÄUSER mit DACHTERRASSE auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI - Objektnr. 3651791

1210
Ort
0,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651791 // 131020
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2021
Geschosse3
Grundfläche338,00 m²
Terrassen2 (33,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 1.379.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-05-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

SELTENHEIT AM BRUCKHAUFEN - GROSSZÜGIGE KLIMATISIERTE EINZELHÄUSER mit DACHTERRASSE auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

NEUES BAUVORHABEN AUF EIGENGRUND
NÄHE OBERE ALTE DONAU BEIM MICHAELIBAD
2 PREMIUM EINZELHÄUSER am Bruckhaufen

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: in Planung,
FERTIGSTELLUNG 20 Monate ab Baubewilligung

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 EINZELHÄUSER mit DACHGESCHOSS auf EIGENGRUND
Am Bruckhaufen, Katzensprung zur Oberen Alten Donau und zum Angelibad, in Einfamilienhauswohnlage, Vollunterkellerung
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 (Station Alte Donau) mit BUS 20A oder fußläufig zur U 6 (Station Neue Donau) Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Donauzentrum.
Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten in der Kugelfanggasse · VS · MS · AHS · Vienna International School.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Alte Donau mit Frei- und Strandbädern (Angelibad, Strandbad Alte Donau, Arbeiterstrandbad, Gänsehäufel), Donaupark, Radwege zur Alten und Neuen Donau sowie zur Donauinsel, Segelschulen, Sportanlagen, Tennisplätze, Fitness-Center, Beachvolleyball, Rudervereine und Bootsverleih, Kinozentrum im Donauzentrum, Albert Schulz Eishalle u.v.m.

TECHNISCHE DATEN und PREISE:

EINZELHAUS H 1
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 338 m2 (inkl. ca. 76 m2 ZUFAHRT)
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 163,10 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 150,04 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN
VOLLKELLER: ca. 55,65 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20.,51 m2
DACHTERRASSE: ca. 12,44 m2
PKW Stellplatz: ca. 16,5 m2 (Carport oder Garage bis 16,5 m2 optional möglich)
KAUFPREIS BELAGSFERTIG+        € 1,379.900,-
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG   € 1,434.900,-

EINZELHAUS H 2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 244 m2
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 171,13 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 157,91 m2
ZIMMERANZAHL: 5 / 2 BÄDER / 3 TOILETTEN
VOLLKELLER: ca. 44,92 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20.,51 m2
DACHTERRASSE: ca. 11,20 m2
PKW Stellplatz: ca. 16,5 m2
VERKAUFT

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und westseitigen Garten;
OBERGESCHOSS
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  1 Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, 2 Handwaschbecken und Toilette;
DACHGESCHOSS: Stiege/Vorraum, 1 Zimmer, Bad mit Dusche 100/90, Terrasse ca. 12,44 / 11,20 m2
VOLL-KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Internet)
Individuelle Detailabklärung
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
E-Installationen in Keller, EG, OG und DG
Sanitärinstallationen EG, OG und DG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG und OG fertig ausgemalt
Innenstiegen in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. 2 Kellerräume
Klimaanlage in allen Wohn-/Schlafbereichen
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 (2) PKW-Stellplatz inklusive
Garten-Terrasse in Betonausführung
Alle Außenanlagen (Einfahrtstor, Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG BEREIT zum EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
flache Mineralguss dusche mit Echtglasabtrennung
Edle Eichenparkettböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten
Gartenterrasse mit Granitbelag

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN (RA. Mag. Pajek, 1010 Wien)
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,70) gültig bis 22.05.2030

-  Kaufnebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer,
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

 

 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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