MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURECHTSGRUND in AUSSICHTSLAGE - PROVISIONSFREI - Objektnr. 3651790

3400
Ort
138,00 m²
Fläche
4.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651790 // 121020
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Kierling
Baujahr2020
Geschosse2
Fläche138,00 m²
Grundfläche254,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer4.5
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 569.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-07-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURECHTSGRUND in AUSSICHTSLAGE - PROVISIONSFREI

Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage
Klosterneuburg-Kierling

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BESCHREIBUNG:

BAURECHTGEBER: STADT KLOSTERNEUBURG

2 HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM

BAURECHTSDAUER: 21.05.2116 

STATUS:  IN BAU / IN PRODUKTION  FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig: ca. 12 Monate ab Kaufvertrag (und Kaufpreiszahlung)

AM FUSSE DES ÖLBERGS - BESTE LAGE BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in bester Kierlinger Lage.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit BUS 400 (früher 239). Wenige Fahrminuten ins Zentrum und zum Bahnhof, bzw. ca 18 min Fahrzeit bis Wien-Heiligenstadt. Intervalle  10 15 min. (Neuen Fahrplan senden wir gerne auf Anfrage). Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, Zentrum Stadtplatz
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald.

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 1
VERKAUFT

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 120,89 m2, zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,24 m2 zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2 
KELLER  ca. 25,86 m2  zzgl. 27,63 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 3
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 230,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST
NUTZFLÄCHE   ca. 123,88 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 115 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,
SÜWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2 
KELLER  ca. 29,14 m2 zzgl. 25,04 m2 Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 4
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 275,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDOST
NUTZFLÄCHE   ca. 161,46 m2 
WOHNFLÄCHE netto: ca. 145 m2 
SÜDOSTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2
SÜDWESTSEITIGE TERRASSE DACHGESCHOSS: ca. 12,14 m2
KEIN KELLERGESCHOSS 

RAUMAUFTEILUNG der Häuser  1-3
Zimmer: 4
UNTERGESCHOSS (Eingangsebene): Vorraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume
ERDGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 1 Doppel-Waschbecken, Toilette.

RAUMAUFTEILUNG Haus 4
Zimmer: 5
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette;
DACHGESCHOSS: Flur, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, 1 großer Abstellraum

Weitere Details und Raumgrößen siehe Pläne

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 1 
VERKAUFT

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 2
Belagsfertig plus €  569.900,-
Schlüsselfertig    €  619.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 263,53

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 3
Belagsfertig plus  € 579.900,-
Schlüsselfertig     € 630.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 239,15

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 4
Belagsfertig plus  € 609.900,-
Schlüsselfertig     € 664.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 285,84

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung in allen Geschoßen
Heizung und Warmwasser mit Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL ELTRON
Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse mit Fliesen und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz und Zufahrt mit Pflasterung
Zäune 

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG
Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz

WEITERE HINWEISE:
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35/37 kWh/m2.a, fGEE: 0,70/0,74) gültig bis 18.07.2028 
- PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten: 
- 3,5 % Grunderwerbssteuer, 
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
ROSSO Immobilien
Vera Giljum
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314789355
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3651790

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Netiquette
FINDMYHOME.AT
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, D... - Objektnr. 3341013

120,89 m² - 4 Zimmer
569900 €
PLZ: 3400

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

SHR5-provisionsfrei-Eigentumshäuser in Klosterneuburg Haus 5... - Objektnr. 2883056

135,86 m² - 5 Zimmer
634000 €
PLZ: 3400

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

Weihnachtsaktion | Parkett, Fliesen uvm. im Wert von ? 30.00... - Objektnr. 3661689

163,00 m² - 6.5 Zimmer
549000 €
PLZ: 3400

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.