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BEIM HEUBERG im GRÜNEN NEUWALDEGG AM WALDRAND - 6 ZIMMER! - Objektnr. 3651789

1170
Ort
€ 2.333,00
Gesamtkosten
153,60 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651789 // 120920
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1170 Wien
Baujahr1968
Geschosse2
Mietdauer5
Fläche153,60 m²
Zimmer6.0
Bad2
WC2
Kaution:€ 6.999,00
Brutto-Miete:€ 2.333,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 381,23
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.333,00
Provision: 5.459,83 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

BEIM HEUBERG im GRÜNEN NEUWALDEGG AM WALDRAND - 6 ZIMMER!

BEIM HEUBERG in NEUWALDEGG
PERFEKTE WALDRAND-GRÜNRUHELAGE

SEHR GUTER ZUSTAND
BEZUG: ab sofort
BEFRISTUNG: 5 JAHRE (Verlängerung möglich)

LAGE: Anfahrt mit PKW über Dornbacherstraße und Knollgasse. Straßenbahnlinie 43 fußläufig entfernt, ohne Umsteigen bis Ringstraße (Schottentor).

BESCHREIBUNG :
Diese helle Wohnung befindet sich nahe dem Neuwaldegger Bad in erhöhter Grünlage/Hanglage am Waldesrand in einem ca. 1968 erbauten und 2009 renovierten Wohnhaus im 2. Liftstock (darüber nur ein Dachgeschoß). Eigene Zufahrt zum Haus über kleine Zufahrtsstraße zum hauseigenen Autoabstellplatz vor dem Wohnhaus; Zugang auch direkt über Fußweg mit Stufen . In fußläufiger Entfernung - Dornbacherstraße - befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.

ZUSTAND: Das Haus wurde 2008/2009 mit einer neuen Wärmeschutzfassade und neuen Fenstern ausgestattet und renoviert; Energiebedarf HWB 39 kWh/m2.a, Klasse B,

RÄUME: Die großzügige, helle Wohnung entstand 2010 durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten und verfügt über ca. 153,6 m2 Wohnfläche mit sehr gut getrennten Bereichen (Schlafbereich mit Bädern und Wohnbereich) und besteht aus:

- Vorraum,
- Gästetoilette,
- 1 Zimmer mit Einbauschrank,
- Komplettküche,
- 1 großes Wohn-/Esszimmer mit kleinem Südwestbalkon zum Gartenbereich,
- Vorraum zum Privatbereich
- 4 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), drei davon zentral begehbar,
- 2 Bäder (1 x Wanne und Toilette, 1 x Dusche) 
- Garderobebereiche.

Ausrichtung der Wohnung: Fenster nach Süden, Osten und Norden. Sehr hell und sonnig.

AUSSTATTUNG: Alle Parkettböden versiegelt, Wände ausgemalt; Duschbad  2010 komplett neu erbaut und wurde mit neuen Fliesen ausgestattet.  
Wannenbad 2015 komplett renoviert und erneuert. Die Küche 2015 komplett erneuert und mit neuen Geräten ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Hauszentralheizung und Radiatoren in den Räumen.

KOSTEN:                                                   

HAUPTMIETZINS                                       € 1.811,30 (keine UST)                                       
Aconto allg. Betriebskosten und Lift          €    381,23 (inkl. 10 % UST)
Aconto Heizung                                          €    122,30 (inkl. 20 % UST)
Aconto PKW Stellplatz                               €      18,17 (inkl. 20 % UST)                            

GESAMTKOSTEN monatlich   brutto € 2.333,00   

Weiters im Mietpreis enthalten:
kleines Kellerabteil
Gartenmitbenutzung
PKW Abstellplatz vor dem Haus

SONSTIGE EINMALIGE KOSTEN bei Mietvertragsunterzeichnung:
KAUTION: 3 Bruttomonatskosten = € 6.999,00
Maklerhonorar: 2 Monatsgesamtkosten (ohne UST) zuzüglich 20% UST = € 5.459,83

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: vg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 5.459,83 € inkl. 20% USt.


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ROSSO Immobilien
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