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NEU - BESTE WOHNLAGE ESSLING - PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN - PROVISIONSFREI - Objektnr. 3651783

1220
Ort
112,80 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651783 // 91020
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2020
Geschosse2
Fläche112,80 m²
Grundfläche269,00 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 599.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-11-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

NEU - BESTE WOHNLAGE ESSLING - PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN - PROVISIONSFREI

NIEDRIGENERGIEHAUS VOM PREMIUM BAUTRÄGER
Einfach 
zum Wohlfühlen zu Hause

Das Bauvorhaben umfasst 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) modernster Konstruktion und höchster österreichischer Qualität.

LAGE
Im grünen Eßling, wie in einem kleinen versteckten Dorf am Rande der Großstadt, in ruhiger Wohnlage und doch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Buslinien 99A und 99B bringen sie in wenigen Fahrminuten direkt in das Zentrum von Eßling. Dort finden Sie alles: Nahversorger, Gaststätten, Spielplätze, eine Reihe von Schulen, Kindergärten und, nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit den Buslinien 99A und 99B erreichen sie auch direkt die U2 Station Aspern-Nord. Dort befindet sich auch in fußläufiger Entfernung der Badesee Seestadt.

KURZBESCHREIBUNG
EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM
BAUJAHR: 2020
STATUS: belagsfertig
Fertigstellung schlüsselfertig ca. 4 Monate ab Kaufvertrag

HAUS H 1 4 ZIMMER (Musterhaus TYPE A)
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 260,20 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 121,24 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 112,42 m2
NFL Keller ca. 56,05 m2
Terrasse ca. 21,47 m2 westseitig
SONDERPREIS
Schlüsselfertig    € 639.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen
Komplettküche mit NIELE Geräten und Rollläden

HAUS H 2 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 233,80 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 121,24 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 112,42 m2
NFL Keller ca. 56,05 m2
Terrasse ca. 21,47 m2 westseitig
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus € 569.900,-
Schlüsselfertig    € 609.900,-

HAUS H 3 4 ZIMMER (Musterhaus Type B)
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 240,0 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 120,96 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 112,84 m2
NFL Keller ca. 56,73 m2
Terrasse ca. 20,88 m2 westseitig
KAUFPREIS   KAUFANGEBOT

HAUS H 4 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 269,0 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 120,96 m2,
WOHNFLÄCHE: ca. 112,84 m2
NFL Keller ca. 56,73 m2
Terrasse ca. 20,88 m2 westseitig
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus € 599.900,-
Schlüsselfertig    € 639.900,-

Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Küchenbereich, großer Wohnraum mit Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche, Handwaschbecken und Toilette.
KELLERGESCHOSS 3 Räume mit Haustechnik (Heizung-Kühlung) / Anschluss Waschmaschine und Trockner

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Vorbereitung (Lehrverrohrung) für optionale Raffstoren oder Aussenjalousien
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG - OG in Holz
Schalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizzentrale im Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz ( ca. 12,5 m2)
Aussenanlagen: Pflasterung Zufahrt/Stellplatz/ alle Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG u.a.zusätzlich:
Keller und Stiege verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche
Edle Dielenböden (Eiche oder Esche)
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten, u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 36/37 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) gültig bis 2029

Kaufnebenkosten: 
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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