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IM BELIEBTEN SACHSENVIERTEL KLOSTERNEUBURG WEIDLING - HÖHENLAGE - MODERNE EINZEL- und DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI - Objektnr. 3651772

3400
Ort
120,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651772 // 40920
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2021
Geschosse2
Fläche120,00 m²
Grundfläche274,00 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 779.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-12-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.75
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

IM BELIEBTEN SACHSENVIERTEL KLOSTERNEUBURG WEIDLING - HÖHENLAGE - MODERNE EINZEL- und DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Moderne Einzelhäuser und Doppelhaushälften in idyllischer Grünruhelage im Sachsenviertel
Ein kleines neues Dorf in Höhenlage in Klosterneuburg-Weidling

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS 

BESCHREIBUNG:
DAS BAUPROJEKT UMFASST 4 EINZELHÄUSER und 12 DOPPELHAUSHÄLFTEN PREMIUM HÄUSER mit 4 bzw. 5 ZIMMER auf EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM

STATUS: BAUBEWILLIGT;  IN PLANUNG Fertigstellung ca. 20 Monate ab Kaufvertrag

LAGE: IM SACHSENVIERTEL NÄHE HÖHENSTRASSE - BESTE LAGE BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in Weidlinger Höhenlage.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahn (Bahnhof Klosterneuburg-Weidling) ins Zentrum von Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Klosterneuburg-Weidling, Weidlinger Straße und  Wiener Straße
Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald, Heurigenlokale in unmittelbarer Umgebung.

FLÄCHENANGABEN und KAUFPREISE:

4 EINZELHÄUSER (EH 13 bis EH 16)
ZIMMER 4 oder 5
GRUNDANTEILSFLÄCHE: von ca. 262 bis ca. 302 m2
WNFL: von ca. 117 bis ca.137 m2
KAUFPREISE belagsfertig von  € 903.900,- bis € 956.900,-
KAUFPREISE schlüsselfertig von € 944.900,- bis € 1,004.900,-

12 DOPPELHAUSHÄLFTEN (DH 1 bis DH 12)
ZIMMER 4 oder 5
GRUNDANTEILSFLÄCHE: von ca. 259 m2 bis ca. 316 m2
WNFL.: von ca. 115 m2 bis ca. 148 m2
KAUFPREISE belagsfertig von € 779.900,- bis € 913.900,-
KAUFPREISE schlüsselfertig von € 814.900,- bis € 1,004.900,-

BITTE FORDERN SIE UNVERBINDLICH DAS GESAMTEXPOSÉ MIT  PREISLISTE der VERFÜGBAREN HÄUSER AN.
GERNE SENDEN WIR IHNEN DANACH DIE DETAILPLÄNE FÜR IHRE WUNSCHHÄUSER!

Ausführung BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Außenanlagen (Pflasterung Zufahrt/Zugang, PKW Stellplatz, Zäune)

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40 kWh/m2.a, fGEE: 0,75) gültig bis 30.12.2029
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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