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EXKUSIVE EINZELHÄUSER in BESTER ESSLINGER WOHNLAGE - PROVISIONSFREI - Objektnr. 3651770

1220
Ort
112,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651770 // 31120
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2021
Geschosse2
Fläche112,00 m²
Grundfläche218,00 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 690.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-05-06
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

EXKUSIVE EINZELHÄUSER in BESTER ESSLINGER WOHNLAGE - PROVISIONSFREI

BESTE WOHNQUALITÄT IN ESSLING
Einzelhäuser in bester Wohnlage bei der Reitschule

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

ADRESSE:      1220 WIEN, ESSLING NORD

STATUS:  Rohbau  
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig ca. 10 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND in schöner ruhiger Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung: BUS  98A von/zu BUS 26A (zur U2 oder U1) und Zentrum Eßling
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Eßling; Kindergärten und alle Schulen direkt in Eßling (mit BUS 98A).
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Reiten (Reitschule gegenüber), Badeteich Seestadt, Radfahren, Joggen und Wandern, Sport-/Tennisplätze Eßling.

EINZELHAUS H 1 4 ZIMMER (MUSTERHAUS B)
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. PKW Stellplatz: ca. 218 m2
NUTZFLÄCHE:                ca. 121,16 m2
WOHNFLÄCHE netto:     ca. 111,89 m2
VOLLKELLER:                 ca.   54,52 m2
SONDERKAUFPREIS schlüsselfertig     € 690.900,- (inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen)

EINZELHAUS H 2 - 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. PKW Stellplatz: ca. 276 m2
NUTZFLÄCHE:                ca. 120,57 m2
WOHNFLÄCHE netto:     ca. 111,49 m2
VOLLKELLER:                 ca.   52,33 m2
KAUFANGEBOT

Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen PKW Stellplatz (Carport/Garage optional möglich) und eine Gartenterrasse mit ca. 20 m2

RAUMAUFTEILUNG der Häuser 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum (nur bei Haus 1), offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten;
OBERGESCHOSS:
Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, Doppelwaschbecken (oder 2 Einzelwaschbecken) und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)


AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein Leistungen:
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung (-kühlung) im gesamten Haus (inkl. Keller)
Luft/Wasser Wärmepumpensystem mit 300 l Speicher
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Schiebe-/Hebetüre zur Terrasse
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium mit Spezialschloss
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertigste Vollunterkellerung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Aussenanlagen: Zufahrt/Zugang/PKW Stellplatz gepflastert, hochwertige Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG
Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche mit Regendusche
Elegante italienischer Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz Eiche
u.v.m.

WEITERE HINWEISE:

- PROVISIONSFREI für den KÄUFER
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB 45/46 kWh/m2.a, fGEE 0,72/0,73)

Kaufnebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer,
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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