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BESTE WOHNLAGE ESSLING - 2 MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI - Objektnr. 3651769

1220
Ort
112,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651769 // 31020
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2021
Geschosse2
Fläche112,00 m²
Grundfläche284,20 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 679.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2030-01-31
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.68
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+



SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

BESTE WOHNLAGE ESSLING - 2 MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

BESTE WOHNQUALITÄT IN ESSLING
2 exklusive Doppelhaushälften

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS  STATUS:  in Planung  
FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig ca. 20 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM in schöner sehr ruhiger Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung: ca 15 Fahrminuten mit Bus  98A von/zur U2 Station Aspernstraße oder/und BUS 88B nach Eßling Zentrum und Schulen
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Eßling; Kindergärten und Schulen teilweise in naher Umgebung.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen und Wandern in der Lobau, Sport-/Tennisplätze und eine Vielzahl lokaler Gaststätten in Eßling und Umgebung.

DOPPELHAUSHÄLFTE H 1 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. PKW Stellplatz: ca. 245,80 m2
NUTZFLÄCHE:                ca. 120,67 m2
WOHNFLÄCHE netto:     ca. 111,63 m2
VOLLKELLER:                 ca.   53,78 m2
KAUFPREIS belagsfertig:          € 679.900,-
KAUFPREIS schlüsselfertig       € 720.900,-

DOPPELHAUSHÄLFTE H 2 - 4 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE inkl. ZUFAHRT und PKW Stellplatz: ca. 284,20 m2
NUTZFLÄCHE:                ca. 120,98 m2
WOHNFLÄCHE netto:     ca. 112,64 m2
VOLLKELLER:                 ca.   55,58 m2
KAUFPREIS                                KAUFANGEBOT

Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen PKW Stellplatz und eine Gartenterrasse mit ca. 20 m2

RAUMAUFTEILUNG der Häuser 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraun (nur bei Haus 2), offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur westseitigen Terrasse und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/80, 2 Handwaschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage)

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemein Leistungen:  
Gesamte Behördenabwicklung  
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)  
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise  
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)  
Luft/Wasser Wärmepumpensystem mit 500 l Speicher  
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung  
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller  
VELUX Dachflächenfenster für Stiegenhausbelichtung  
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung  
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)  
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss  
Hochwertige Vollunterkellerung  
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung  
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung  
Aussenanlagen: Zufahrt/Zugang/PKW Stellplatz gepflastert, hochwertige Zäune

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!  
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe  
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad  
Großzügige, flache Mineralgussdusche mit Regendusche  
Elegante italienischer Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)  
Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz Eiche

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB 36 kWh/m2.a, fGEE 0,68)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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Vera Giljum
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