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CG 9 - Wohnen im Cottageviertel! ERSTBEZUG Whg. mit Balkon! - Objektnr. 3651701

  • TOP 9.jpg
1180
Ort
€ 995,00
Gesamtkosten
55,35 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3651701 // 3509
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1180 Wien
Baujahr2020
Stock3
Mietdauer10
Fläche55,35 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.477,50
Brutto-Miete:€ 995,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 90,24
Monatliche Gesamtkosten:€ 995,00
Provision: 2.170,92 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-09-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.95
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

CG 9 - Wohnen im Cottageviertel! ERSTBEZUG Whg. mit Balkon!

ERSTBEZUG Mietwohnungen in NEUBAU mit höchstem Standard - überzeugt mit seiner zentralen Lage im 18. Bezirk! Ideal als Single-, Pärchen- und Familien-Wohnungen.

In einer bevorzugten Grünruhelage der Stadt, im bekannten Cottageviertel von Wien, steht die neu errichtete luxuriöse Immobilie. Charakteristisch für diese exklusive Wohngegend sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen voller Bäume und Grünflächen. Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 15 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgunstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.

Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 1-Zimmer-Wohnung mit 39m² bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung mit 80m², welche sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse erstrecken. Im Wohnhaus befindet sich außerdem einen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.

TOP 9:

  • 3.OG
  • 55,35m2 Wohnfläche + 2,19m2 Balkon + 2,06m2 Loggia
  • € 995,00 Miete
  •  4.477,50 Kaution
  • € 240,00 Mietvertragserrichtungskosten
  • auf 10 Jahre befristet mit Verlängerungsoption

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Erstbezug-Neubau
  • tolle Lage - Cottageviertel
  • jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
  • Wohnungseingangstür sowie Video Gegensprechanlage
  • Dreifach-Isolier-Verglasung mit elektr. Außenbeschattung

Energieausweis: B - HBW: 34,95 kWh/m2.a - Gultigkeitsdatum: 01.09.2025

Die Erholungsoasen Türkenschanzpark und Sternwarte-Park sind in unmittelbarer Umgebung und die Währingerstraße ist bequem zu erreichen.  Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Im direkten Umfeld und fußläufig erreichbar befindet sich PENNY Markt, HOFER, BILLA und diverse Gastronomiebetriebe. Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45 befinden sich quasi vor der Haustüre.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2.170,92 € inkl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3651701

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