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Modernes Einfamilienhaus in Baden mit großem Garten und Pool! - Objektnr. 3650473

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2500
Ort
€ 2.100,00
Gesamtkosten
135,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3650473 // 308185
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift2500 Baden
Mietdauer5
Fläche135,00 m²
Grundfläche604,00 m²
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 2.100,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.100,00
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-07-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 95.8
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.23
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Modernes Einfamilienhaus in Baden mit großem Garten und Pool!

In der Kaiserstadt Baden gelangt dieses großzügige und sehr moderne Einfamilienhaus, zur Vermietung.

Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer welches zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, ein Duschraum mit begehbarer Dusche, ein WC, ein großes Badezimmer mit einer hochwertigen Villeroy und Boch Badewanne, eine große und offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich und einem großen Wohnzimmer inkl. großer Couch und einem Beamer für gemütliche Filmabende. Weiters verfügt das Haus über 2 Terrassen, einen sehr großen Garten (390 m²), ein Schwimmingpool und einen großen Carport welcher genügen Platz für 2 Autos bietet. 

Bereits vor der Eingangstüre hat man die Möglichkeit sein Auto ganz bequem im eigenen Carport zu parken. Man betritt dieses freundliche und helle Haus und fühlt sich gleich wohl in dem geräumigen Vorzimmer. Zur Rechten gelangt man vom Vorzimmer aus in den schönen Wohn- und Essbereich. Das Highlight hier ist der großzügige und helle Wohnbereich welcher einen direkten Blick in den Garten bietet durch die große Terrassentüre.  

Über die Terrassentür vom großen Wohnzimmer kommt man direkt auf die ostseitig gelegene Terrasse. Die Terrasse und der Garten laden zum Frühstück mit der Morgensonne ein. Hier ist außerdem genug Platz für Blumen- und Gemüsebeete oder für einen Griller. Dadurch, dass der Garten noch nicht gestaltet wurde können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - Der Garten zählt auf Ihren grünen Daumen!

Über eine geschwungene Holztreppe erreicht man das Obergeschoß und die weiteren 3 Zimmer. Zur linken befindet sich das geräumige Kinderzimmer welches mit einem Boxspringbett ausgestattet ist und zur Rechten gelangt man in das Durchgangszimmer welches zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, jedoch könnte man dieses Zimmer auch als Home Office oder als ein weiteres Schlafzimmer nutzen. Zu guter Letzt gelangt man in das große Master bedroom welches noch auf Ihren persönlichen Einrichtungstouch wartet. Von hier aus sehen Sie direkt in den unten liegenden Eigengarten. Weiters verfügt das Haus über einen ca. 390m² großen Garten inkl. Pool und Außendusche, 2 Terrassen und einen Geräteschuppen.


Auf eine Hochwertige Ausstattung des Hauses wurde stets geachtet - somit wurden das komplette Haus 2020 saniert und erneuert und lässt keine Wünsche mehr offen. 

 

Lage:

Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Badens Zentrum ist in ca. 15 min zu Fuß erreichbar, perfekte öffentliche Anbindung ist durch die Busstation in der Straße gegeben. Die Autobahnauffahrt ist in 5 Autominuten erreichbar und über die A2 gelangen Sie in ca. 20min nach in Wien.

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Mit einem Beschluss des Nationalrats am Allerheiligen-Abend wurde die Verordnung zu einem zweiten sogenannten Corona-Lockdown verabschiedet. Die Maßnahmen werden, wie im Covid-19-Maßnahmengesetz vorgesehen, mit Dienstag, 3. November 2020, 00:00 Uhr in Kraft treten und zunächst bis 30. November 2020 gelten. Ausnahme: Die Ausgangsbeschränkungen gelten vorerst bis inklusive 12. November 2020.

Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:

1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!

Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Sollten Sie keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 3.11.2020)

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <9.750m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.750m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432252252828
Handy Bearbeiter: +436769504082
 
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Qualitätsmakler
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2019,
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Freundlichkeit
75 %

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